Omschrijving
Willem Elsschotstraat 15, 6708 RV te Wageningen
Aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer ligt deze goed onderhouden UITGEBOUWDE MIDDENWONING met aangebouwde glazen veranda, vrijstaande houten berging en verzorgde aangelegde achtertuin op het zuidwesten die voorzien is van een achterom.
De woning ligt op steenworp afstand van diverse voorzieningen zoals een kleinschalig winkelcentrum met o.a. een supermarkt, bloemist, snackbar en kapper. Ook liggen er diverse scholen en openbaar vervoer op loopafstand.
In de woonwijk zijn diverse speeltuinen aanwezig en het prachtige wandelgebied “Het Binnenveld” ligt op korte afstand. Tevens is het historische stadscentrum van Wageningen binnen 10 minuten fietsafstand bereikbaar.
Woonoppervlakte circa 108 m², inhoud circa 343 m³, perceeloppervlakte 127 m² en energielabel B.
Indeling:
Wanneer u de woning binnenstapt, komt u in de entree/hal met het toilet voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte woonkamer, welke is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de glazen veranda, een prettige extra leefruimte met zicht op de tuin. De moderne halfopen keuken is eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een M-System 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven.
Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op de overloop. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, evenals de tweede slaapkamer. De badkamer is ingericht met een douchehoek, vaste wastafel, handdoekenradiator en een tweede toilet (vrijhangend). De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de vliering. Daarnaast zijn er hier een vierde en vijfde slaapkamer gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel.
Tuin:
De betegelde tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. De vrijstaande houten berging biedt ruimte voor het stallen van fietsen en het opslaan van diverse spullen. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig.
Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van 14 stuks zonnepanelen;
– Verwarming en warmwatervoorziening via een C.V.-gas HR combiketel, merk: Nefit, bouwjaar 2012;
– Verzorgde achtertuin op het zuidwesten;
– 3 slaapkamers op de 1e verdieping en twee slaapkamers op de 2e verdieping met een dakkapel;
– Extra bergruimte op de 2e verdieping d.m.v. een vliering;
– Er is een gebruiksvergunning voor kamergewijze verhuur (4 kamers) aanwezig;
– Diverse voorzieningen als scholen, winkels en WUR Campus zijn gelegen op korte afstand;
– Energielabel B, geldig tot 28-09-2031.
Aanvaarding in overleg.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
