Omschrijving
Willem Berkhemerstraat 21, 6709 TG te Wageningen
In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Kortenoord ligt deze ruim opgezette en energiezuinige HOEKWONING met een zonnige tuin op het zuiden, veranda en een eigen achterom. Deze uitstekend onderhouden woning combineert een rustige woonomgeving met de voordelen van modern wooncomfort, duurzaamheid en ruimte. Dankzij de hoekligging, met zij-erker, profiteert u van extra lichtinval, privacy en een ruimere tuin.
De woning is gunstig gelegen nabij scholen, winkels, de WUR Campus en op korte afstand van het stadscentrum van Wageningen.
Woonopp. circa 142 m² | Perceel 180 m² | Bouwjaar 2012 | Energielabel A++
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct het licht en de ruimte op. In de hal bevindt zich het moderne toilet met fontein, waarna u de ruime woonkamer met erker binnenstapt. Grote ramen aan de achterzijde en extra zijlicht door de hoekligging zorgen voor een open en luchtige sfeer. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zonnige en groene tuin, waar het onder de ruime veranda het hele jaar goed toeven is.
De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld aan twee zijden, waardoor u zowel voldoende werkruimte als opbergruimte heeft. Het ontwerp is praktisch en licht, met een prettig uitzicht op de rustige straat en parkzone terwijl u kookt. De keuken is uitgerust met een professioneel Bertazzoni inductiefornuis met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De gehele woning is voorzien van een mooie PVC-vloer.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste heerlijk ruim is en voldoende plek biedt voor een groot bed en een kastenwand. De andere twee kamers zijn uitstekend geschikt als kinder- of werkkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. De grootste kamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel, waardoor deze bijzonder licht en ruim aanvoelt. Aan de voorzijde is een kamer met een kleinere dakkapel en zijraam, die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Op deze verdieping is ook een aparte, afgesloten ruimte aanwezig met aansluiting voor wasmachine en droger. Ook deze ruimte is voorzien van daglicht dankzij de dakkapel. Achter de knieschotten in beide slaapkamers is extra opbergruimte beschikbaar.
Tuin:
De zonnige en diepe achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd met een rijke variatie aan beplanting, waaronder een appelboom, moerbei en Perzische slaapboom. Achter in de tuin bevindt zich een ruime veranda: een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de hoekligging en begroeiing met onder andere druif en blauwe regen geniet u hier van veel privacy en verkoeling in warme zomers. De tuin beschikt verder over een vrijstaande houten berging en een achterom. Door de afwisseling in beplanting is er elk seizoen kleur en sfeer in de tuin.
Energiezuinig:
Nieuw Kortenoord staat bekend om zijn groene karakter, ruime opzet en goede speelvoorzieningen voor kinderen. De woning is voorzien van energielabel A++ en volledig uitgerust met een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen. Hierdoor woont u hier in alle seizoenen comfortabel én energiezuinig.
Bijzonderheden:
– Energiezuinige hoekwoning met energielabel A++ (geldig tot 26-02-2035);
– Volledige vloerverwarming én vloerkoeling;
– 5 zonnepanelen (voorbereid op uitbreiding naar 15);
– Ruime uitgebouwde woonkamer met erker, veel lichtinval en openslaande deuren;
– Mooie, hoogwaardige PVC-vloer door de gehele woning;
– Vijf ruime slaapkamers;
– Moderne keuken en badkamer;
– Zonnige en groene tuin op het zuiden met veranda;
– Houten berging en achterom aanwezig;
– Extra privacy en licht door hoekligging;
– Tuin met diverse fraaie beplanting, waaronder Perzische slaapboom en blauwe regen;
– Rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
– Op loopafstand van natuurgebied het Binnenveld en diverse voorzieningen;
– Aanvaarding in overleg.
