Omschrijving
Wilhelminaweg 24, 6703 CD te Wageningen
Deze ruime VRIJSTAANDE woning is gelegen in een zeer geliefde buurt, aan het begin van de Wageningse Berg en vlakbij de prachtige Uiterwaarden. Deze voormalige studentenwoning biedt volop ruimte en mogelijkheden om het naar eigen smaak te transformeren. De Wilhelminaweg is een rustige, kindvriendelijke straat die direct grenst aan een veilige fietsstraat. Tegelijkertijd bevindt u zich op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Wageningen, met diverse winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik.
Woonoppervlakte circa 221 m², inhoud 856 m³, perceeloppervlakte 481 m², bouwjaar 1911 en energielabel E.
Indeling:
Begane grond:
Via de ruime entree betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een kleine badkamer met toilet, fonteintje en douche. De ruimtes op de begane grond zijn flexibel in te delen: zo is er volop ruimte voor een royale woonkamer en eetkamer, maar behoort ook het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond tot de mogelijkheden. Alle ruimtes zijn voorzien van veel daglicht door de grote raampartijen.
De keuken is voorzien van een keukenblok met kraan. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere vertrekken die uitstekend geschikt zijn als slaapkamers. In de huidige indeling zijn er maar liefst vijf slaapkamers gerealiseerd. Dankzij de aanwezige dakramen zijn de kamers voorzien van prettig daglicht. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, fonteintje en douche. Daarnaast is er een aparte ruimte aanwezig waar de cv-installatie is opgesteld.
Kelder:
De woning beschikt over twee praktische kelders waarvan één kelder op stahoogte. De kelders zijn beide toegankelijk.
Tuin:
De ruime, groene tuin is ideaal voor liefhebbers van tuinieren. Met een diepte van circa 10 meter en een breedte van meer dan 16 meter is er volop ruimte om de tuin geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier in de middag en avond van de zon of u nu droomt van een kleurrijke bloementuin, een moestuin of een groot terras met meerdere zitplekken, de mogelijkheden zijn eindeloos.
Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning in een buurt nabij de Wageningse Berg en uiterwaarden;
– Rustige en kindvriendelijke ligging, op loopafstand van het stadscentrum en voorzieningen;
– Ruim 9 slaapkamers in de huidige opstelling;
– Badkamer en slaapkamer op de begane grond;
– Ruime groene tuin gelegen op het zuidwesten;
– Bouwjaar 1911;
– Energielabel E, geldig tot 15-08-2035;
– “As is- Where is” clausule van toepassing.
Aanvaarding: In overleg.
In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
• Artikel Niet zelf-bewoningsclausule / Feitelijk gebruik
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
• Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1911, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Artikel Asbest onbekend
6.4.3. Aan verkoper is niet bekend of dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
6.4.3.1. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
• Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.
• Artikel Vragenlijst
Er is geen vragenlijst aanwezig.
• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
