Omschrijving
Veluviaweg 24, 6706 AK Wageningen;
Deze karakteristieke MIDDENWONING uit de jaren ’30 ligt in een zeer geliefde woonwijk, gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Wageningen. De woning is onder meer voorzien van een lichte woonkamer met sfeervolle erker met prachtige glas-in-loodramen, kamer en suite deuren naar de eetkamer welke voorzien is van dubbele openslaande deuren naar de privacyrijke achtertuin. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De royale zolderverdieping is gemakkelijk in te delen met eventueel een extra slaapkamer. De privacyrijke achtertuin is voorzien van veel groen en beschikt over een achterom.
Diverse originele details, zoals een terrazzo vloer, glas-in-loodramen, paneeldeuren, kamer en suite deuren en de marmeren schouw zijn bewaard gebleven. Tevens is de voorkamer voorzien van een sfeervolle erker.
De ligging van de woning is ideaal, de woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Wageningen, scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer. Eveneens op korte afstand treft u de bossen, de uiterwaarden en het Arboretum.
Woonoppervlakte: ca. 117 m², inhoud: 459 m³, bouwjaar: 1926, perceeloppervlakte: 118 m².
Indeling:
Begane grond: entree, tochtportaal en hal met authentieke granito vloer en glas-in-loodramen, toegang tot de provisiekelder en een toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van erker met glas-in-loodramen. De woonkamer kan middels karakteristieke kamer en suite deuren worden afgesloten van de eetkamer, de eetkamer is voorzien van een marmeren schouw en biedt middels openstaande deuren toegang tot de achtertuin. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis, in RVS uitgevoerde afzuigkap, koelkast met vriezer, een topline bediende vaatwasser, magnetron en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin middels een separate deur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin.
Kelder: 6,5 m² op stahoogte en via de hal bereikbaar.
Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer (ca. 11,5m²) aan de voorzijde van de woning voorzien van een vaste kast en toegang tot het balkon, ruime slaapkamer (ca. 14m²) aan de achterzijde van de woning voorzien van een vaste kast, derde slaapkamer (ca. 5,5m²) aan de achterzijde van de woning. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douche, tweede toilet, vaste wastafel en designradiator.
Tweede verdieping: gesloten en vaste trap naar de tweede verdieping. De royale zolderverdieping is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van de woning en twee Velux dakramen aan de achterzijde van de woning en genoeg bergruimte achter de knieschotten. De cv-installatie bevindt zich tevens op de zolderverdieping, en is netjes weggewerkt achter het knieschot. De royale zolderverdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van één of twee slaapkamer(s).
Tuin: de privacyrijke achtertuin is voorzien van veel groen en voorzien van een achterom.
Bijzonderheden:
– Karakteristieke middenwoning uit de jaren ’30;
– Diverse originele details zijn behouden (kamer en suite deuren, glas-in-loodramen, marmeren schouw, paneeldeuren en een terrazzo vloer);
– Royale living, verdeeld in een woonkamer en een eetkamer;
– Drie slaapkamers en een royale zolderverdieping;
– Keuken met aansluitend een praktische bijkeuken;
– Verwarming en warm water middels een Nefit Trendline HR-ketel, bouwjaar 2015;
– Privacyrijke achtertuin voorzien van veel groen en een achterom;
– Energielabel D, geldig tot 23-06-2032;
– Centrale ligging ten opzichte van benodigde voorzieningen als winkels, scholen en ook de natuur.
Aanvaarding in overleg.
