Omschrijving
Van Uvenweg 134, 6707 BH Wageningen;
Op de eerste woonlaag gelegen VIERKAMERMAISONETTE met inpandige berging in de onderbouw, twee balkons en tuin (zie bijzonderheden). De maisonette is gesitueerd nabij o.a. het stadscentrum, winkels, scholen, uitgaansgelegenheden en uitvalswegen. Het appartementencomplex is voorzien van een centrale afsluitbare entree met intercominstallatie. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars.
Woonoppervlakte: circa 92 m2, Inhoud: circa 340 m3, Bouwjaar 1962, Energielabel: D.
Indeling:
Entree, ruime hal met trap naar het souterrain, meterkast, separaat toilet, badkamer voorzien van vaste wastafel en ligbad-/ douche, slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Doorzonwoonkamer met toegangsdeur naar het balkon aan de achterzijde (zuidzijde). Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken met keukenopstelling en toegang tot het balkon aan de voorzijde (noordzijde). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een kookplaat, afzuigkap, oven en koel-/ vriescombinatie (separaat).
Twee slaapkamers gesitueerd in het souterrain, waarvan een voorzien van vaste wastafel en een toegangsdeur naar de tuin gelegen aan de achterzijde van het complex. Voorts een berg-/ provisiekast en toegang tot de inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur vanuit het souterrain.
Bijzonderheden:
– De maisonette beschikt over 3 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen;
– Het gebruik van de tuin wordt gedoogd door de VVE/gemeente, maar deze behoort niet tot het verkochte;
– Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing;
– Verwarming en warmwatervoorziening via C.V. -gas combiketel;
– Actieve VVE met een meerjarenonderhoudsplan en een beheerder;
– In de woning kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn;
– De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 165,=.
• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars.
• Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in De Bovenbuurt, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
