Omschrijving
Van Uvenweg 130, 6707 BH te Wageningen
Deze ruime maisonnette met een woonoppervlakte van circa 91 m² biedt veel leefruimte, verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over twee slaapkamers op de begane grond en een slaap- of studeerkamer op de eerste verdieping. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevindt zich een balkon. Daarnaast beschikt de woning over een eigen inpandig bereikbare berging op de begane grond en een tuin.
Deze maisonnette maakt deel uit van een verzorgd en goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars. Het gebouw is voorzien van een centrale, afsluitbare entree met intercominstallatie.
De ligging is ideaal: op korte afstand van het stadscentrum van Wageningen, met winkels, scholen, uitgaansgelegenheden en openbaar vervoer binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting omliggende steden zijn goed bereikbaar.
Netto woonoppervlakte: ca. 91 m², tuin: ca 54 m², inhoud: ca. 337 m³, bouwjaar: 1961 en energielabel E.
Indeling
Eerste verdieping:
Wanneer u de woning binnenstapt, komt u terecht in de entree met de trap naar de begane grond, een separaat toilet, de badkamer en een slaap-/werkkamer aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel.
De lichte woonkamer heeft een prettige daglichtinval dankzij het brede raam. Vanuit de woonkamer is het eerste balkon bereikbaar. De woonkamer biedt bovendien plaats voor een gezellige eethoek.
De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, gasfornuis en vaatwasser. Via de keuken is het tweede balkon bereikbaar.
Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers. Vanuit één van de slaapkamers is er directe toegang tot de tuin, een echt pluspunt van deze maisonnette.
De tuin is groen ingericht en biedt ruimte voor een tuinset of loungehoek, waardoor dit een fijne plek is om buiten te zitten.
Verder bevindt zich op deze verdieping een inpandige berging, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine in een praktische keukenopstelling. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen, schoenen of huishoudelijke apparatuur.
Bijzonderheden:
– Maisonnette met groene tuin;
– Het gebruik van de tuin wordt gedoogd door de VVE/gemeente, maar deze behoort niet tot het verkochte;
– Drie ruime slaapkamers;
– Inpandige berging met wasmachineaansluiting en extra keukenopstelling;
– Twee balkons: aan zowel de voor- als achterzijde van de woning;
– Centrale, afsluitbare entree met intercominstallatie;
– Gelegen in een verzorgd appartementencomplex met actieve VvE;
– Gunstige ligging nabij het stadscentrum, winkels, scholen en openbaar vervoer;
– Servicekosten van € 164,33 per maand;
– Energielabel E, geldig tot 24-10-2035;
– Aanvaarding in overleg.
• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars.
• Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in De Bovenbuurt, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
