Omschrijving

Van Uvenweg 126 -III, 6707 BH Wageningen;

Dit DRIEKAMER STARTERSAPPARTEMENT bevindt zich op de vierde, tevens bovenste, woonlaag en beschikt over een eigen berging in de onderbouw. Het appartement heeft twee balkons welke gelegen zijn aan de voor- en aan de achterzijde, respectievelijk gelegen op het noorden en op het zuiden.

De centrale ligging zorgt voor gemakkelijke toegang tot het stadscentrum, diverse winkels, scholen, horecagelegenheden en uitvalswegen. Het complex is voorzien van een afgesloten entree met intercomsysteem. Bovendien zijn enkele jaren geleden de kozijnen vernieuwd en vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, inclusief ventilatieroosters en nieuwe vensterbanken.

Woonoppervlakte circa 63 m2, inhoud: circa 199 m3, bouwjaar 1961.

Indeling:
Entree, hal met een meterkast en een praktische werkkast, ruime en lichte woonkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, gasfornuis, koel-vriescombinatie en een oven. Vanuit de woonkamer/keuken is het balkon aan de voorzijde te bereiken. Vanuit de hal is bereikbaar:
slaapkamer 1 met vaste kasten, slaapkamer 2 met toegang tot het balkon aan de achterzijde, separaat toilet, badkamer met douche en aansluiting voor wasappartuur.

Bijzonderheden:
– Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing;
– Verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel, bouwjaar ± 2021;
– Het appartement is voorzien van een deurbel intercominstallatie;
– Actieve VVE met een meerjarenonderhoudsplan en een beheerder;
– Servicekosten bedragen thans € 119,79 per maand;
– Leuke ligging, op loopafstand van het stadscentrum, winkelcentrum Tarthorst en centraal busstation;
– Ook Campus WUR en sportaccommodaties zij op korte afstand.

• Opkoopbescherming
Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.

• Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1961, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

• Artikel Asbest
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. (Zie voorts asbestinventarisatie-rapport)

• Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.

• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept.