Omschrijving
Van de Weerdstraat 31, 6709 TT Wageningen
Deze royale uitgebouwde middenwoning is gelegen in de geliefde woonwijk ‘Nieuw Kortenoord’. Het woonhuis heeft o.a. een luxe en complete keuken en badkamer. Door het gebruik van uitstekende materialen is er sprake van een smaakvolle en luxe uitstraling.
De huidige bewoners hebben met veel passie aandacht geschonken aan een uitstekende afwerking. De afwerking is uitstekend en veelal door professionele bedrijven met vakmanschap uitgevoerd. Hierdoor hoeft u niets meer te doen en is de woning instapklaar.
Bovendien is de tuin al goed aangelegd, met een dertiger jaren bestrating en fraaie beplanting. De tuin biedt de vrijheid en ruimte om eventueel naar eigen smaak verder in te richten.
In de nabije omgeving vindt u kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Nieuw Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna.
Duurzaam wonen
Wonen in de prachtige woonwijk Nieuw Kortenoord /Buitenoord betekent ook ‘duurzaam wonen’.
Bijzonder is dat deze gasloze woning wordt verwarmd via een bodemwarmtepomp en volledig is voorzien van vloerverwarming. Fijn dat je in de kamers geen radiatoren hebt die stiekem toch een hoop ruimte innemen.
De woning is voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Het moderne systeem voorziet in de winter voor warmte en in de zomer voor koeling.
Bovendien zijn er 20 stuks zonnepanelen aanwezig en dat betekent lage stookkosten.
Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.
Bouwjaar: 2019, woonoppervlakte: circa 131 m², inhoud: circa 475 m³, perceeloppervlakte: 128 m².
Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Ruime woonkamer met mooie grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich een ruime trapkast met de opstelling van de warmtepomp. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe en complete sfeervolle keuken met diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak met een kokend water kraan. Het natuurstenen aanrechtblad maakt de luxe uitstraling van de keuken compleet.
1e Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een sfeervolle badkamer die is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een badkamermeubel met wastafel en een tweede toilet.
2e Verdieping: grote overloop met aansluiting voor wasapparatuur, grote vierde slaapkamer met een velux dakkapel (2023) en de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer.
De nokhoogte is maar liefst 4,5 meter en mede door de aanwezigheid van de dakkapel met vier grote ramen biedt dat een ruimtelijk en licht gevoel.
Bijzonderheden
– Royale uitgebouwde middenwoning;
– Voorzien van een Velux dakkapel op de tweede verdieping;
– Gelegen in het geliefde “Nieuw Kortenoord”;
– Door de ligging aan een grasveld heb je ruime afstand tot de overburen en kunnen de kinderen veilig buiten spelen;
– Sfeervolle keuken, badkamer en toiletruimte;
– De luxe keuken (Velthuizen keukens uit Woudenberg) is voorzien van Neff inbouwapparatuur en een kokend waterkraan;
– 20 zonnepanelen aanwezig die zijn verdeeld over de voor- en achterzijde (oost en west) wat zorgt voor eigen stroom van ’s ochtends tot ’s avonds;
– Verwarming middels warmtepomp met in elke ruimte een thermostaat voor regulering van de vloerverwarming;
– Warmte Terugwin Installatie aanwezig;
– Royale tweede verdieping mede door de nokhoogte van maar liefst 4,5 meter en de dakkapel met vier grote ramen die een ruimtelijk en licht gevoel geven;
– Op de tweede verdieping is de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer;
– Achtertuin met een achterom en een berging;
– Door de perfecte staat van onderhoud aan de binnen- en de buitenzijde is deze woning instapklaar;
– Energielabel A, indien er een nieuw label wordt aangevraagd zal dit waarschijnlijk uitkomen op A++++
– De huidige bewoners betalen een maandelijks voorschotbedrag van € 5,- aan elektriciteitskosten;
– Diverse scholen, stadscentrum, kinderdagverblijven, sportaccommodaties en Campus WUR zijn allemaal op korte fietsafstand;
– Zes oplaadplekken voor elektrische auto’s aanwezig op de naastgelegen parkeerpleinen;
– Aanvaarding in overleg.
* KOPERONDERZOEKSPLICHT:
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
* DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
