Omschrijving

Van Arnhemhof 6, 6701 JH Wageningen;

Aan het rustige Van Arnhemhof 6 in Wageningen bevindt zich deze sfeervolle eengezinswoning op een unieke locatie.
Hier woont u midden in het groen, omringd door een prachtig stadspark dat zorgt voor een oase van rust en ruimte.

De ligging is ideaal: op loopafstand vindt u de levendige en gezellige binnenstad van Wageningen, met diverse winkels, horeca en voorzieningen. Tegelijkertijd geniet u in en rondom de woning van volledige rust, zonder hinder van de drukte van de stad.

Voor natuurliefhebbers is dit een prachtige locatie. De autoluwe dijk en de uitgestrekte uiterwaarden liggen op steenworp afstand en nodigen uit tot heerlijke wandelingen en fietstochten. Daarnaast bevindt zich het Torckpark met de prachtige stadsgracht waardoor u dagelijks kunt genieten van groen en natuur.

Kortom, een sfeervolle woning op een uitzonderlijke locatie waar rust, natuur en stadse levendigheid op perfecte wijze samenkomen.

Deze moderne eengezinswoning, gebouwd in 2017, combineert hedendaags wooncomfort met uitstekende energiezuinigheid.
De woning is optimaal geïsoleerd. Beschikt over een energielabel A en wordt verwarmd door middel van een
bodemwarmtepomp. Ideaal! want het geeft warmte o.a. in de wintermaanden en koelte in de zomermaanden.

Met uitzondering van de zolder is de gehele woning voorzien van vloerverwarming voor aangename warmte tijdens de koude dagen. In de zomer biedt hetzelfde systeem juist comfortabele verkoeling via de vloer. Dit zorgt het hele jaar door voor een prettig en stabiel binnenklimaat. Dankzij deze duurzame installaties beschikt de woning over een energielabel A. Daarnaast dragen de zes aanwezige zonnepanelen bij aan lagere energielasten.

Netto woonoppervlakte: ca. 140 m²
Bouwkundige inhoud: ca. 476 m³
Bouwjaar: 2017
Parkeren: een eigen parkeerplaats in parkeergarage onder de woning (nummer 20);
Energielabel: A
Zonnepanelen: 6 stuks.
Dakterras/tuin: zonnige ligging op het zuidoosten met een berging. Afmeting: ca. 14 meter diep en 5 meter breed.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, een ideale werk/studeerkamer voor wonen en werken aan huis maar deze ruimte kan ook als slaapkamer in gebruik genomen worden, een ruime berging met de achterdeur die toegang geeft tot de parkeergarage.
De trap in de werk/studeerkamer geeft toegang tot de verdieping;

1e verdieping: een mooie ruime, lichte woonkamer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. De openslaande deuren en het Frans balkon geven een mooi zicht op het park. De achterzijde van de woonkamer heeft openslaande deuren die toegang bieden tot het terras. Het terras ligt boven de gezamenlijke parkeergarage.

2e verdieping: overloop met een separaat toilet met fontein, grote ouderslaapkamer, een tijdloze badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel, slaapkamer 2 en slaapkamer 3.

3e verdieping/zolder: een grote open zolderkamer met een grote dakkapel en aansluiting voor wasapparatuur.

Terras: is vanuit de woonkamer bereikbaar, is gelegen op het zuidoosten en heeft een vrijstaande houten berging.

Garageplaats: naast de woning ligt de parkeergarage van het Torckdael. Garageplaats nummer 20 behoort bij deze woning en is volledig in eigendom.

Verwarmingsinstallatie:
In Torckdael worden alle woningen en appartementen aangesloten op een warmte-koude opslagsysteem dat warm en koud water uit de bodem oppompt en de woningen verwarmt en koelt. Dat gebeurt via een vloerverwarmingssysteem. Radiatoren en aardgas zijn dus niet meer aanwezig. Het warmte-koude opslagsysteem (WKO) is een methode om energie, in de vorm van warmte of koude, op te slaan in de bodem. Het grote voordeel hiervan is dat de warmte die ’s zomers door de woningen wordt opgevangen, wordt opgeslagen in de bodem als warm water. In de winter wordt dit warme water opgepompt om de woningen te verwarmen. Hierdoor is er veel minder energie nodig om de woning het hele jaar op een aangename temperatuur te houden.

Servicekosten:
De maandelijkse servicekosten bijdragen € 112,85.
Uit de maandelijkse bijdragen worden o.a. betaald: schoonmaak; onderhoud; verlichting en stroom van de gemeenschappelijke ruimten (parkeergarage); aanschaf, ledigen en onderhoud van de huisvuilcontainers; opstal- en glasverzekering en reserves voor het groot onderhoud, alsmede alle overige kosten zoals nader bepaald door de Vereniging van Eigenaars.

Parkeren:
Elke woning heeft een eigen parkeerplaats. Het eigendom wordt ondergebracht in een Vereniging van Eigenaren.

Verder:
* Volledig geïsoleerde woning;
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* Dakkapel op de zolderverdieping;
* Ruime zolder;
* M.u.v. de zolder volledig voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling;
* Verwarming middels aardwarmte – bodemwarmtepomp.

* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.

* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.