Omschrijving

Tarthorst 112, 6708 JC Wageningen;

Deze woning wordt verkocht door Woningstichting Wageningen.
Deze woning wordt op dit moment uitsluitend verkocht aan sociale huurders in de gemeente Wageningen.
Sociale huurders kunnen zich aanmelden uiterlijk tot 23 oktober 2025 voor een bezichtiging.

Kijkmomenten:
Er zijn twee kijkmomenten te weten op:
Let op: U dient zich hiervoor op te geven bij de makelaar!
*woensdag 29 oktober 2025 van 16:00 tot 17:30 uur en op
* donderdag 30 oktober 2025 van 15:00 tot 16:30 uur.
Biedingen van sociale huurders uit de gemeente Wageningen moeten uiterlijk binnen zijn op 05 november 2025 om 16:00 uur.

Indien de woning niet wordt verkocht aan een sociale huurder uit de gemeente Wageningen dan wordt de woning vanaf 06 november 2025 op de vrije markt aangeboden. Overige kandidaten kunnen zich hiervoor laten registreren als belangstellende bij de makelaar. U wordt dan op de reservelijst geplaatst indien de woning niet wordt verkocht aan een sociale huurder uit de gemeente Wageningen.

Bieden:
Biedingen van sociale huurders moeten voor een biedingstermijn binnen zijn en kunnen uitsluitend via het MOVE account worden ingeleverd vòòr woensdag 05 november 2025 om 16:00 uur. Biedingen na de biedingstermijn worden niet in behandeling genomen!

Onder de woningomschrijving zijn de voorwaarden voor de verkoop van deze woning te vinden.

Woningomschrijving Tarthorst 112:
Deze tussenwoning met vier slaapkamers en een tuin op het zonnige westen biedt veel mogelijkheden voor het gehele gezin. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 388 m².
Perceeloppervlakte: ca. 132 m² (dient nog kadastraal te worden ingemeten)

In de directe omgeving bevinden zich alle gewenste dagelijkse voorzieningen zoals een winkelcentrum Tarthorst, basisonderwijs, middelbaar onderwijs, sportaccommodaties en Campus WUR.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toiletruimte, woonkamer, keuken.
1e verdieping: overloop, totaal drie slaapkamers, badkamer.
2e verdieping: overloop, slaapkamer 4.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande stenen berging aan de voorzijde van de woning;
– Verwarming en warm water middels een HR combi-ketel uit 2021;
– De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas;
– Energielabel C;
– Aanvaarding: op korte termijn.
– Casco oplevering: zonder keukeninrichting, badkamerinrichting en toiletinrichting;

Kenmerken:
– Dit is een woning die verkocht wordt door Woningstichting Wageningen. Deze woning wordt op dit moment uitsluitend verkocht aan sociale huurders in de gemeente Wageningen.

Verkoopvoorwaarden:
Voor de verkoop van deze woning gelden de volgende voorwaarden:
1. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs, bieden kan vanaf dit bedrag.
2. De woning wordt verkocht aan de hoogste bieder.
3. Bij gelijke biedingen krijgen gezinnen voorrang.
4. Groepsbezichtiging vinden plaats op: woensdag 29 oktober 2025 van 16:00 tot 17:30 uur en op donderdag 30 oktober 2025 van 15:00 tot 16:30 uur.
Er zijn géén individuele kijkafspraken mogelijk!
5. Gunning door Woningstichting Wageningen (na goedkeuring directie Woningstichting Wageningen) aansluitend na gestelde biedingstermijn.
6. Als er voor eerdergenoemde datum geen biedingen zijn ontvangen van sociale huurders, dan wordt de woning opnieuw te koop aangeboden voor alle overige geïnteresseerden.

Wie komt er in aanmerking als koper? Voorwaarden voor sociale huurders:
1. U staat ingeschreven in de gemeente Wageningen en bent huurder van een zelfstandige sociale huurwoning van een toegelaten instelling in de gemeente Wageningen.
2. Uw ‘zelfstandige sociale huurwoning’ komt beschikbaar voor sociale verhuur na aankoop.
Wanneer bent u huurder van een sociale huurwoning?
* U huurt een zelfstandige woning of appartement van een woningcorporatie in de gemeente Wageningen die valt binnen de huurgrenzen van sociale huur. Wilt u zeker weten of dit voor uw woning geldt, neem dan contact op met uw verhuurder.
3. Huidig huurcontract staat op naam van de uiteindelijke koper.
4. U heeft geen huurachterstand.

Wat is het voordeel?
• U heeft als huurder zes weken de tijd om te kijken en te bieden, voordat de woning op de vrije markt komt.

Overige informatie:
• In de koopovereenkomst worden extra clausules (o.a. een zelfbewoningsbeding/ kettingbeding en een anti- speculatiebeding ) opgenomen.
• De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij een vaste projectnotaris: Smit & Moormann notariaat te Wageningen
(de koper betaald de notariskosten voor de leveringsakte en voor het kadastraal inmeten van het perceel).
• Aanvaarding: uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenstemming.

VERKOOPVOORWAARDEN:

EXTRA CLAUSULEN IN DE KOOPOVEREENKOMST:

• Anti- speculatiebeding:
Het is de koper verboden om het verkochte binnen vier jaar na heden te verkopen.
1. Het bepaalde in dit artikel geldt niet ingeval van: Verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 174, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek;
2. Executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers op grond van artikel 268, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek;
3. Schriftelijke ontheffing door Woningstichting Wageningen. Woningstichting Wageningen kan na een met redenen omkleed schriftelijk verzoek schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt echter alleen verleend in het geval van overlijden van de koper.

• Kettingbeding:
Koper verplicht en verbindt zich jegens Woningstichting Wageningen, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in (in verband met tijdsverloop nog van toepassing zijnde) vermelde Zelfbewoningsbeding bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het Verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in dat artikel bepaalde in notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete ten behoeve van Woningstichting Wageningen. Deze boete zal bij verkoop bedragen:
1. in het eerste jaar twintig procent (20%) van de koopprijs;
2. in het tweede jaar twintig procent (20%) van de koopprijs;
3. in het derde jaar vijftien procent (15%) van de koopprijs;
4. in het vierde jaar tien procent (10%) van de koopprijs;
5. in het vijfde jaar vijf procent (5%) van de koopprijs.
De in dit artikel vervatte verplichting, alsmede de in de voorgemelde verplichtingen, dienen bij elke overgang of overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de vestiging van een beperkt recht daarop, aan de nieuwe eigenaar beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de verkoper of zijn rechtsopvolger(s) te worden opgelegd, door deze bepalingen woordelijk in de betreffende akte op te nemen en die verplichtingen ten behoeve van de verkoper of zijn rechtsopvolger(s) aan te nemen.

• 6.4.3 Asbest:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn.
Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.
Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. (Zie voorts asbestinventarisatie-rapport)

• Koperonderzoeksplicht:
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.

• Feitelijk gebruik:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

• Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1974, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

• Geen lijst van zaken:
Het is koper bekend dat er bij het hierbij verkochte registergoed geen lijst van zaken aanwezig is. Het registergoed wordt opgeleverd zoals men deze ten tijde van de bezichtiging heeft kunnen waarnemen zonder keuken, -badkamer-, en toiletinrichting.

• Meetinstructies:
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.

• Bekendheid overschrijving nutsvoorzieningen:
Koper en verkoper zijn het navolgende overeengekomen en/of bekend:
Koper en verkoper zijn beiden zelf verantwoordelijk voor het zorgdragen van het aansluiten en/of het overschrijven van nutsvoorzieningen.

———————————————————————————————————–
Deze woning maakt deel uit van een uitpondproject.
Uitponden wil zeggen: het verkopen van een huurwoning die leegstaat.
Dus als een huurder vertrekt, kan de woningcorporatie ervoor kiezen de huurwoning te verkopen.
Vanaf 2024 is het wettelijk verplicht deze woning met voorrangsregels toe te wijzen zodat er meer doorstroom komt binnen de huurmarkt in Wageningen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.