Omschrijving
Stadsbrink 417, 6707 AE Wageningen
Op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen ligt dit ruime VIERKAMERAPPARTEMENT met een balkon en een separate BERGING in de onderbouw. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een woonkamer met balkon, een half open keuken en een badkamer en diverse inbouwkasten voor extra bergruimte. Dit appartement bevindt zich op de 4e verdieping en maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex met een afgesloten entree en liftinstallatie.
Alle benodigde voorzieningen bevinden zich letterlijk op loopafstand zoals o.a. twee grote supermarkten, winkels, theater “Junushoff”, uitgaansgelegenheden en diverse restaurants.
Vanuit het appartementencomplex loop je zo het busstation op, dat als centrale opstapplek dient voor openbaar vervoer in alle richtingen.
Bouwjaar: 1970, woonoppervlakte: ca. 89 m², bouwkundige inhoud: ca. 281 m³.
Indeling: Entree, hal met meterkast, twee inbouwkasten, half open ruime keuken met wasmachine-aansluiting, ruime woonkamer met toegang tot balkon, hal met inbouwkasten, toilet en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer met toegang tot balkon, 3e slaapkamer met vaste wastafel en vaste bergkast.
Bijzonderheden:
– Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex met afgesloten entree voorzien van intercom- en liftinstallatie;
– Verwarming en warm water middels C.V.-gas combiketel;
– Ruim appartement met een leuke indeling en veel bergruimte;
– De servicekosten bedragen thans € 210,= per maand;
– Op loopafstand van het gezellige centrum van Wageningen met alle benodigde voorzieningen.
Extra informatie:
* Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht:
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
* Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
* artikel Asbest:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Er is een asbestinventarisatierapport aanwezig.
* artikel Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is in 1970, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
