Omschrijving
Stadsbrink 1 K-732, 6707 AA Wageningen;
Ben je op zoek naar een startersappartement op een leuke locatie aan de rand van hartje centrum? Dan is dit je kans!
De woningmarkt kan voor starters een flinke uitdaging zijn. Toch is er goed nieuws: dit compacte 1-kamerappartement biedt dé perfecte kans om jouw wooncarrière te starten.
Compact, slim ingedeeld en verrassend compleet; hier woon je zelfstandig.
De ruimte is efficiënt benut, de gezellige woon- en slaapruimte is gecombineerd met een eigen keuken én een eigen badkamer.
Ideaal voor wie zijn eerste stap wil zetten op de woningmarkt.
Daarnaast woon je hier comfortabel, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.
Of je nu werkt, studeert of net begint aan een nieuwe fase in je leven: dit appartement biedt een fijne, betaalbare basis van waaruit je verder kunt groeien.
De ligging is top!
Je woont hier op steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Wageningen. Diverse winkels, supermarkten en het centrale busstation liggen letterlijk op steenworp afstand. Ook gezellige horecagelegenheden en uitgaansmogelijkheden bevinden zich binnen handbereik, waardoor je optimaal geniet van alles wat het stadsleven te bieden heeft.
De campus van Wageningen University & Research (WUR) bevindt zicht op korte fietsafstand.
Dit maakt het appartement mede uitermate geschikt voor studenten, promovendi of medewerkers van de universiteit.
Ook aan ontspanning geen gebrek: diverse sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand, zodat je lekker actief kunt blijven.
Kortom, een perfect gelegen startersappartement waar comfortabel wonen, levendigheid en bereikbaarheid samenkomen.
Een ideale plek om je wooncarrière te starten!
Netto woonoppervlakte: ca. 25 m²
Bouwjaar: 1992
Verdieping: 7e verdieping tevens bovenste verdieping = op de 6e woonlaag
Indeling:
Entree, een lichte woonkamer met extra zijraam en een sfeervolle boograam met fantastisch weids uitzicht over de binnenstad richting de uiterwaarde, een keukenblok met elektrische boiler, separate badkamer met een douche, wastafel en toilet.
Bijzonderheden:
* Een zelfstandig appartement met een woonkamer, open keuken en een badkamer;
* Gezamenlijke fietsenberging in de onderbouw;
* De servicekosten bedragen thans € 126,70 per maand (exclusief het voorschot stookkosten t.b.v. de blokverwarming)
* Er is een lift aanwezig;
* Parkeren: parkeren met parkeervergunning of betaald parkeren;
* Perfecte ligging t.o.v. het winkelhart van Wageningen, direct naast het centrale busstation aan de Stadsbrink en diverse uitvalswegen;
* In het gebied waarin het hierbij verkochte registergoed ligt is de opkoopwet van de gemeente Wageningen NIET van toepassing
VVE:
De vermelde servicekosten voor dit appartement zijn richtbedragen.
Dit komt omdat het appartement zich in een recent gesplitst complex bevindt en de VvE (Vereniging van Eigenaars) nog in oprichting is.
De definitieve servicekosten worden later – op basis van een definitieve begroting – vastgesteld, dus deze kunnen nog veranderen.
KOOPOVEREENKOMST & CLAUSULES:
In de koopovereenkomst worden extra clausules opgenomen zoals o.a.: ‘As is where is’, de ouderdomsclausule, de kopersonderzoeksplicht e.d.
* De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij de vaste projectnotaris: Van Putten van Apeldoorn notarissen te Ede.
(de notariskosten voor de leveringsakte komen voor rekening van de koper)
* Aanvaarding: uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenstemming.
* Koopovereenkomst volgens model koopovereenkomst voor een bestaand appartementsrecht.
* clausule: ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1992, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
* clausule: ‘As is, where is’
Opleveringsniveau – feitelijke levering “As is, where is”:
Het verkochte wordt geleverd op basis van het principe “as is, where is”, dat wil zeggen in de feitelijke, juridische, technische en milieukundige staat ten tijde van levering, met alle daaraan verbonden zichtbare en onzichtbare gebreken, zonder enige garantie van verkoper, expliciet noch impliciet. Verkoper geeft geen garanties over onder meer: bouwkundige staat, installaties, aanwezigheid van asbest, verontreinigingen, (on)mogelijkheden tot herontwikkeling of gebruik, of bestaande rechten van derden.
* clausule: geen lijst van zaken:
Het is koper bekend dat er bij het hierbij verkochte registergoed geen lijst van zaken aanwezig is. Het registergoed wordt opgeleverd zoals men deze ten tijde van de bezichtiging heeft kunnen waarnemen inclusief de bestaande keuken en badkamerinrichting.
* clausule: asbest onbekend
6.4.3. Aan verkoper is niet bekend of/Aan koper is bekend dat* in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
In aanvulling op dit artikel 6.4.3. is koper ermee bekend en aanvaardt hij dat de woning gebouwd is voor 1994 zodat het risico dat bestaat daarin asbest of asbesthoudende stoffen verwerkt zijn.
Indien asbesthoudende materialen (moeten) worden verwijderd, dan zal koper dat (laten) doen en dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Koper vrijwaart verkoper van alle mogelijke aanspraken ter zake.
* clausule: feitelijk gebruik
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
* clausule: meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.
* clausule: kopersonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
