Omschrijving
Sprengerlaan 7 I, 6703 EZ Wageningen
Mooi gelegen appartement op de 2e verdieping met balkon, met uitzicht op de bossen en de Wageningse Eng. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers en twee balkons, waardoor je bij mooi weer de hele dag van de zon kan genieten. Het centrum en uitvalswegen zijn nabij gelegen, evenals het busstation en diverse supermarkten.
Netto woonoppervlakte: ca. 74 m², bouwjaar: 1961, inhoud: ca. 243 m³.
Het appartement heeft thans een energielabel E. De Vereniging Van Eigenaren is voornemens het appartementencomplex in de nabije toekomst te verduurzamen. De gesprekken hierover zijn al in een vergevorderd stadium en er zijn zelfs ideeën om de appartementen te verduurzamen tot nul op de meter. Het betreft een gezonde V.V.E. met goede reserves en een beter energielabel is daarom slechts een kwestie van tijd.
Indeling:
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, een ruime en lichte woonkamer met inbouwkast en zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde, dichte keuken met toegang tot het balkon, twee slaapkamers, waarvan één voorzien van twee inbouwkasten, badkamer met bad, wastafel, wasmachineaansluiting en apart toilet.
Bijzonderheden:
– Afgesloten hoofdentree met een intercominstallatie;
– Gelegen in een groene omgeving aan een rustige weg in een woonwijk;
– Actieve Vereniging van Eigenaars;
– Servicekosten VvE: € 168,43 per maand;
– Een eigen berging (box) op de begane grond;
– Balkon aan de voorzijde (oosten) en een balkon aan de achterzijde (westen);
– Hoekappartement;
– Lichte en ruime woonkamer met een zijraam;
– Twee balkons;
– Aanvaarding in overleg.
* Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is in 1961, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
* Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.
* Artikel Asbest
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
