Omschrijving
Rustenburg 19, 6701 DV Wageningen;
In de prachtige, kleinschalige woonwijk ”Torckdael”, pal aan de autoloze dijk waar u zo het wandelgebied van de uiterwaarden in loopt, ligt deze royale energiezuinige MIDDENWONING met zonneterras op het westen en een eigen parkeerplaats in de gezamenlijke parkeergarage.
De woning is optimaal geïsoleerd. Beschikt over een energielabel A en wordt verwarmd door middel van een
bodemwarmtepomp. Ideaal! want het geeft warmte o.a. in de wintermaanden en koelte in de zomermaanden.
De woning is gelegen nabij het gezellige centrum van Wageningen, op loopstand treft u de winkelstraten en de gezellige markt. Maar ook het schitterende natuurgebied de uiterwaarden ligt op slechts een paar minuten lopen. Door de centrale ligging bevinden veel faciliteiten zich op loopafstand: supermarkt, scholen, theater Junushoff en andere culturele bezienswaardigheden zoals onder andere het beroemde 5-Mei plein, het Spijk met de oude stadsmuur en de haven van Wageningen.
Woonoppervlakte: ca. 143 m², inhoud: 502 m³, bouwjaar: 2017, een ruim zonneterras: ca. 66 m². (+ een eigen parkeerplaats en een gezamenlijke fietsenberging in de parkeergarage)
Indeling
Begane grond: entree vanaf de straatzijde, hal met garderobe en meterkast, toiletruimte met fonteintje, royale en lichte werkkamer, ideaal te gebruiken als werkruimte aan huis, praktische trapkast en de ruime bijkeuken aan de achterzijde. Via de bijkeuken is de parkeergarage en gezamenlijke fietsenberging te bereiken.
Naast de trapkast bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: via de moderne stalen deuren bereikt u de ruime, lichte woonkamer aan de achterzijde met grote raampartijen en openslaande terrasdeuren die toegang bieden tot het ruime privé-daktuin van ca. 66 m².
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een moderne L-vormige hoogglans witte keukenopstelling en een wandopstelling met een warme houtstructuur. De luxe keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: koelkast, diepvriezer, 2x een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en een RVS afzuigschouw.
Tweede verdieping: overloop, separate toiletruimte met fonteintje, royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een grote kledingkast en een Frans balkon met openslaande draai-/kiep kanteldeuren, badkamer voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met twee kranen, tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning en derde royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Zolder: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Zolderkamer met een dakraam, aparte wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur.
Vloerafwerking:
De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van een gietvloer;
De 2e verdieping + 3e verdieping zijn voorzien van een PVC vloer.
Bijzonderheden:
– Een zeer royale middenwoning met een eigen parkeerplaats in de gezamenlijke parkeergarage;
– De woning beschikt over een privé-daktuin (ca. 66 m²) gelegen boven de parkeergarage;
– Privé-daktuin heeft een houten berging en is gesitueerd op het noordwesten;
– De woning is modern afgewerkt en voorzien van een mooie keuken en badkamer;
– De woning beschikt over zes stuks zonnepanelen;
– Veel lichtinval in de woning door de aanwezigheid van grote raampartijen in de ruimtes;
– De woning beschikt over een Frans balkon aan de voorzijde;
– Prachtige ligging, nabij de dijk en de uiterwaarden maar ook op steenworp afstand van het stadscentrum;
– De servicekosten (ten behoeven van de parkeergarage en de gemeenschappelijke ruimten) bedragen € 113,16 per maand;
-Energielabel A, geldig tot 10 december 2027;
– Aanvaarding in overleg.
Verwarmingsinstallatie:
In Torckdael worden alle woningen en appartementen aangesloten op een warmte-koude opslagsysteem dat warm en koud water uit de bodem oppompt en de woningen verwarmt en koelt. Dat gebeurt via een vloerverwarmingssysteem. Radiatoren en aardgas zijn dus niet meer aanwezig. Het warmte-koude opslagsysteem (WKO) is een methode om energie, in de vorm van warmte of koude, op te slaan in de bodem. Het grote voordeel hiervan is dat de warmte die ’s zomers door de woningen wordt opgevangen, wordt opgeslagen in de bodem als warm water. In de winter wordt dit warme water opgepompt om de woningen te verwarmen. Hierdoor is er veel minder energie nodig om de woning het hele jaar op een aangename temperatuur te houden.
Servicekosten:
De maandelijkse servicekosten bijdragen € 113,16. Uit de maandelijkse bijdragen worden o.a. betaald: schoonmaak; onderhoud; verlichting en stroom van de gemeenschappelijke ruimten (parkeergarage); aanschaf, ledigen en onderhoud van de huisvuilcontainers; opstal- en glasverzekering en reserves voor het groot onderhoud, alsmede alle overige kosten zoals nader bepaald door de Vereniging van Eigenaars.
Parkeren:
Elke woning heeft een eigen parkeerplaats. Het eigendom wordt ondergebracht in een Vereniging van Eigenaren.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
