Omschrijving
Roghorst 273, 6708 KL Wageningen;
In de geliefde, kindvriendelijke, groene en rustige woonwijk de “Roghorst” ligt deze royale HOEKWONING met vier slaapkamers, een vrijstaande houten berging en houten overkapping en een diepe achtertuin op het westen.
Een van de grootste percelen (343 m²) in de wijk de Roghorst. Bij het bestaande perceel is een extra perceel van maar liefst 188 m² toegevoegd.
De woning ligt ideaal gelegen ten opzichte van het winkelcentrum “Tarthorst”, basisscholen, middelbaar onderwijs, openbaar vervoer en sportgelegenheid “de Bongerd”. Maar ook ideaal gelegen ten opzichte van campus WUR.
Het stadscentrum ligt op 5 minuten fietsafstand.
Woonoppervlakte: ca. 114 m², inhoud: ca. 444 m³, perceeloppervlakte: 343 m² (155 m² + 188 m²), bouwjaar: 1975.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fontein, ruime, speels ingedeelde woonkamer met een houtkachel, praktische trapkast en de keukenopstelling bevindt zich aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met apparatuur, te weten: losstaande Amerikaanse koelkast, combi-oven, elektrische kookplaat en een vaatwasser. De loopdeur in de keuken geeft toegang tot de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop, totaal drie ruime slaapkamers, badkamer voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en een tweede vrijhangend toilet.
2e verdieping:
via vaste trap naar de overloop met een dakraampje en opstelling van de C.V.-gas combiketel, riante zolderkamer met een groot dakraam en extra bergruimte achter knieschotten.
Bijzonderheden:
– Een ideale eengezinswoning met vier ruime slaapkamers;
– Door de hoekligging is de woonkamer voorzien van een extra raam in de zijgevel;
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
– Een rustige ligging in een geliefde woonomgeving;
– Verwarming en warm water middels een C.V.-gas combiketel;
– Energielabel C, geldig tot 16-12-2030;
– Aanvaarding in overleg;
* De diepe achtertuin grenst aan de Nijenoord Allee.
Beter Bereikbaar Wageningen wil in de toekomst de Nijenoord Allee aanpassen voor betere bereikbaarheid. Informatie en wegontwerp is te zien op de website van Provincie Gelderland – beter bereikbaar Wageningen.
In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausule worden opgenomen;
* de ouderdomsclausule
* Feitelijk gebruik (verkoper heeft woning niet zelf bewoond)
* kopersonderzoekplicht
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
