Omschrijving
Roghorst 21, 6708 KA te Wageningen
Deze royale hoekwoning met garage en carport biedt volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolderkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische vrijstaande stenen garage en de achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden.
De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Roghorst, op een rustig en verzorgd woonerf met voornamelijk bestemmingsverkeer. Voorzieningen zoals scholen, winkels, speelgelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.
Perceeloppervlak 154 m², woonoppervlak circa 135 m², inhoud 469 m³ , bouwjaar 1974 en energielabel B.
Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met toilet voorzien van fonteintje en de meterkast. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een houten visgraatvloer. Dankzij de schuifdeuren aan de achterzijde valt er natuurlijk licht naar binnen en heeft u direct toegang tot de tuin. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een kleurrijke tegelvloer/ Vanuit de woonkamer leidt een spiraaltrap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers. De ruime masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plaats voor een kastenwand, bed en bureau. De twee overige slaapkamers verschillen in formaat, waardoor ze zich uitstekend lenen als kinder-, studeer- of werkkamer. Dankzij de grote ramen zijn alle kamers heerlijk licht. De betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een bad- douchecombinatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Op de verdieping is een separaat toilet aanwezig.
Tweede verdieping:
De zolderkamer is een veelzijdige ruimte die uitstekend kan worden ingericht als vierde slaapkamer, werk- of hobbykamer. Een groot dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft de ruimte een prettige sfeer. Het schuine dak draagt bij aan een speelse indeling. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie.
Tuin:
De woning beschikt over een royale achtertuin op het zuiden. De tuin is rijkelijk groen aangelegd en daarmee ideaal voor de echte natuurliefhebber. Dankzij de groene heggen geniet u hier van privacy en een beschutte plek om van de zon te genieten. Aan de voorkant van de woning staat een vrijstaande stenen garage die ideaal is voor het opslaan van tuingereedschap of bijvoorbeeld fietsen.
Bijzonderheden:
– Hoekwoning in een geliefde, kindvriendelijke wijk;
– Garage en carport en voldoende parkeergelegenheden in de buurt;
– Drie slaapkamers en een ruime zolderruimte voor een eventuele vierde slaapkamer;
– Groene tuin waar u heerlijk in de zon kunt genieten;
– Praktische vrijstaande stenen berging aan de voorzijde van de woning
– Woning beschikt over 12 zonnepanelen;
– Energielabel B, geldig tot 26-05-2035;
– Aanvaarding: In overleg.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
