Omschrijving

Prof. Slicher van Bathlaan 21, 6709 VJ Wageningen;

Een unieke kans! Fijn wonen, leven & genieten.
Een heerlijk ruim, instapklaar familiehuis die eind december 2022 is opgeleverd en beschikt over een bijzonder hoog afwerkingsniveau.

Deze prachtige, uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning met een inpandig bereikbare berging/garage ligt in de het groene en ruim opgezette deel ‘Buitenoord’ van de geliefde woonwijk Nieuw Kortenoord. Een kindvriendelijk en geliefde woonwijk wat staat garant voor vele jaren woonplezier.

De huidige bewoners hebben met veel passie aandacht geschonken aan een strakke en perfecte afwerking. De afwerking is uitsluitend door professionele bedrijven met vakmanschap uitgevoerd. Hierdoor hoeft u niets meer te doen en is de woning instapklaar.

De moderne en strakke stijl is goed afgestemd op comfortabel wonen.
Zo beschikt de woning over een luxe hoog segment Next125 keuken met Siemens inbouwapparatuur, luxe, smaakvol ingerichte sanitaire ruimtes met Villeroy & Boch sanitair en als neusje van de zalm de chique en strak gezaagde, eiken houtenvloer met een prachtige warme uitstraling. De woonkamer heeft een sfeervolle erker wat zorgt voor veel lichtinval en op de eerste verdieping is een balkon aan de voorzijde aanwezig.

Bovendien is de tuin in de basis al goed aangelegd, met een Elan schutting, een terras met designtegels en twee buitenkranen. De tuin biedt de vrijheid en ruimte om geheel naar eigen smaak verder in te richten. De ligging is gesitueerd op het zuidwesten.

Duurzaam wonen met een energielabel A ++++
Wonen in de prachtige woonwijk Nieuw Kortenoord /Buitenoord betekent ook ‘duurzaam wonen’.
Bijzonder is dat deze gasloze woning wordt verwarmd via een bodemwarmtepomp en volledig is voorzien van vloerverwarming. Fijn dat je in de kamers geen radiatoren hebt die stiekem toch een hoop ruimte innemen.
De woning is voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Het moderne systeem voorziet in de winter voor warmte en in de zomer voor koeling.
Bovendien zijn er 12 stuks zonnepanelen (360Wp) aanwezig en dat betekent lage stookkosten.
Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.

Netto woonoppervlakte: ca. 182 m², berging/garage: ca. 20 m², inhoud: ca. 717 m³, perceeloppervlakte: 307 m², bouwjaar: 2022 (opgeleverd december 2022).

Indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, onder de trap is een bergkast met de technische ruimte voor de bodemwarmtepomp maar biedt ook nog praktische ruimte voor garderobe, een luxe toilet met mooi tegelwerk en een fonteinmeubel, een riante lichte woonkamer met open keuken. Deze mooie grote ruimte heeft maar liefst een woonoppervlakte van circa 69 m². Aan de voorzijde is het zitgedeelte gelegen met een zijraam en de sfeervolle erker die samen zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met als eyecatcher de hoogwaardige elegante Next125 keukenopstelling met een kookeiland en een mooie kastenwand met een nis. De keuken beschikt over Siemens inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Verder is er een Quooker en Bora kookplaat aanwezig.
de openslaande deuren bieden toegang tot de grote achtertuin met het zonneterras op het zuidwesten.
Via de woonkeuken is er toegang tot de inpandig bereikbare berging/garage.
De berging/garage is aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren en aan de achterzijde voorzien van een loopdeur.

1e verdieping: overloop met een zijraam, een complete luxe badkamer met mooi tegelwerk en sfeervolle inbouwspots en design wastafel met twee kranen, een duo ligbad, inloopdouche en een tweede toilet, masterbedroom gelegen aan de achterzijde met een walk-in-closet, ruime tweede- en derde slaapkamer aan de voorzijde. Deze twee slaapkamers
hebben beide openslaande deuren naar het balkon.

2e verdieping: een grote lichte zolderkamer met een dakraam en een zijraam, aansluitingen voor wasapparatuur, technische ruimte voor diverse installaties en opbergmogelijkheden. Deze open zolderruimte biedt uitbreidingsmogelijkheden voor het creëren van meerdere kamers.

Vloerafwerking:
– De begane grond én de 1e verdieping zijn gelegd door parketmeester Holleman met een strak gezaagde eikenhouten vloer met een hoge plint;
– De 2e verdieping is deels gelegd met een PVC vloer en vloerbedekking.

Overige afwerking:
– Alle plafonds zijn gestuct;
– Veel praktische stopcontacten afgewerkt met Jaeger Busch schakelmateriaal;
– Deurkozijnen zonder bovenlichten;
– Schilderwerk is verricht door een professionele schilder;
– Alle muren zijn intact: er is in geen enkele muur geboord;
– 2e verdieping is voorzien van gipsplaten, is gewit en heeft een verbeterde trapopgang.

Bijzonderheden:
– Een prachtige instapklare woning;
– Uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis;
– Met een inpandig bereikbare berging/garage;
– De woning is voorzien van een bodemwarmtepomp installatie, dit houdt in dat de woning erg energiezuinig is en er veel maandelijkse kosten worden bespaard;
– Energielabel A ++++, geldig tot 30 september 2032;
– Voorzien van 12 zonnepanelen;
– Alle vloeren in de woning zijn voorzien van vloerverwarming (in de winter) en vloerkoeling (in de zomer);
– Luxe hoog-segment design keuken en sanitaire ruimtes;
– Villeroy & Boch sanitair;
– Een strak en hoogwaardig afwerkingsniveau;
– De woning beschikt over vier slaapkamers;
– Alle kamers hebben netwerkaansluitingen;
– De zolder biedt mogelijkheid voor uitbreiden van meerdere slaapkamers;
– Grote achtertuin op het zuidwesten;
– Gelegen in het groene en ruim opgezette deel van de rustige kindvriendelijke woonwijk Nieuw Kortenoord met veel speelvoorzieningen;
– Diverse scholen, stadscentrum, kinderdagverblijven, sportaccommodaties en Campus WUR zijn allemaal op korte fietsafstand.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.