Omschrijving

Plantsoen 156, 6701 AT Wageningen

Dit royale hoekappartement (gelegen op de derde verdieping) ligt midden in het gezellige stadscentrum van Wageningen, beschikt over twee balkons en heeft inpandige berging in de onderbouw.

Het appartement beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een deur naar het eerste balkon, een open en luxe (woon)keuken met eetkamer en via een schuifpui toegang tot het tweede balkon. De slaapkamer heeft tevens toegang via een schuifpui tot het tweede balkon.

Op loopafstand bevinden zich alle centrumvoorzieningen zoals winkels, de gezellige markt met diverse cafés en restaurants, het busstation, de bibliotheek, bioscoop en schouwburg Junushoff.
Binnen 10 minuten fietsen ben je op het terrein van Wageningen University & Research en Wageningen heeft goede openbaar vervoersverbindingen met de regio.

Netto woonoppervlakte: ca. 84 m², overige inpandige ruimte: 5 m², bouwkundige inhoud: ca. 270 m³, bouwjaar: 1980.

Indeling appartement:
Entree, hal met videofooninstallatie, meterkast en vaste kast met opstelplaats voor de C.V.-installatie, toiletruimte met fonteintje, toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel. Vanuit de hal is de royale en open keuken te bereiken, de keuken is voorzien van een opstelling aan weerszijden en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis, RVS afzuigschouw, een combi-oven, topline bediende vaatwasser, koelkast en een vriezer. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en heeft toegang tot een klein balkon. De slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement, vanuit de slaapkamer zijn het twee balkon en de badkamer te bereiken. De badkamer is is voorzien van een ruime inloopdouche, een vast wastafelmeubel en een designradiator. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich, grenzend aan de keuken, een eetkamer met (via een schuifpui) toegang tot het tweede balkon.

Bijzonderheden:
– Royaal twee-kamerappartement gelegen in het gezellige centrum van Wageningen;
– Royale en lichte woonkamer met veel daglichtinval;
– Het appartement beschikt over twee balkons;
– Het appartement beschikt over een inpandige berging in de onderbouw;
– Het grote balkon is voorzien van een bergkast;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een C.V.-combiketel (deze wordt vóór de eigendomsoverdracht vervangen voor een nieuwe C.V.-combiketel);
– Energielabel B, geldig tot 17 februari 2035;
– De servicekosten voor het appartement bedragen momenteel € 221,91 per maand;
– Verzorgd appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars;
– Afgesloten entree met videofooninstallatie en een lift;
– Nieuwe C.V.-ketel HR CW4 wordt op kosten van verkoper geplaatst voor de eigendomsoverdracht;
– Aanvaarding in overleg.

* Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.

* Artikel Asbest
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

• Opkoopbescherming
Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.

* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.

* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.