Omschrijving
Oudlaan 70, 6708 RC WAGENINGEN
In de kindvriendelijke woonwijk Noordwest bevindt zich deze goed onderhouden en uitgebouwde MIDDENWONING met vier slaapkamers. De woning beschikt over een ruime achtertuin op het noordwesten, voorzien van een houten berging en een achterom. Dankzij de gunstige ligging woont u hier rustig, maar toch met alle gemakken binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, een sporthal, een supermarkt, meerdere speeltuintjes en een winkelcentrum.
Perceeloppervlakte: circa 134 m², woonoppervlakte: circa 107 m², inhoud 383 m³, bouwjaar 1994 en energielabel A.
Indeling:
Wanneer u de woning binnenstapt, komt u in de hal waar zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de uitgebouwde woonkamer, die dankzij de schuifpui een prettige verbinding met de tuin heeft. De gezellige houtkachel zorgt voor warmte en sfeer, waardoor de woonkamer ook tijdens de koude winteravonden een fijne plek is om samen te komen. Ook is er een bijkeuken aanwezig. De open keuken in U-opstelling en met bar is voorzien van diverse voorzieningen zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasmachine.
Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en indeling, waardoor ze flexibel te gebruiken zijn als kinder-, werk- of studeerkamer. Alle kamers hebben een prettige lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename woonsfeer. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douchecabine, een wastafel met wastafelmeubel en het tweede toilet. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig.
Tweede verdieping:
Overloop met de c.v.-combiketel, een royale zolderkamer met inloopkast. De zolderkamer heeft aan weerszijden een dakraam zodat er veel daglicht aanwezig is. Ook de inloopkast is voorzien van een dakraam.
Vliering en berging:
De tweede verdieping geeft via een vlizotrap toegang tot een praktische opbergzolder, ideaal voor het bewaren van seizoensgebonden spullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Daarnaast beschikt de woning over een houten berging in de achtertuin, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de praktische achterom zijn de fietsen eenvoudig binnen te zetten in de houten berging.
Bijzonderheden:
– Uitgebouwde middenwoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk;
– Onder de huidige vloer in de woonkamer ligt een originele woongrindvloer in de kleur blauw;
– Vier volwaardige slaapkamers en een praktische opbergzolder;
– Vrijstaande houten berging en achterom aanwezig;
– Fraai aangelegde tuin op het noordwesten;
– Centraal gelegen op korte afstand van scholen, supermarkten, sporthal, speeltuinen en uitvalswegen;
– Bouwjaar 1994;
– Energielabel A, geldig tot 04-08-2035;
– Aanvaarding: In overleg.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
