Omschrijving
Noweestraat 7, 6708 TN Wageningen;
Op een mooie locatie aan de rand van de geliefde woonwijk Noordwest.
Dit penthouse ligt in een modern en kleinschalige appartementengebouw die bestaat uit maar 4 appartementen.
Dit appartement wordt met zorg onderhouden en beschikt over een speels ingedeelde woonkamer, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en bijkeuken. Daarnaast heeft het appartement de beschikking over 3 terrassen. De totale oppervlakte van de buitenruimte bedraagt 27 m².
De ligging van het appartement is ideaal! Het appartement is gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk ‘Noordwest’ en waarbij je direct het prachtige natuurgebied van het Binnenveld binnentreedt.
Netto woonoppervlakte: ca. 137 m², inhoud: ca. 419 m³, bouwjaar: 2003.
Indeling:
Bij binnenkomst van het complex kom je in de centrale hal, het appartement is bereikbaar middels een lift.
Indeling appartement: ruime entree/hal met videofoon. Ruime woonkamer met diverse raampartijen, die zorgen voor een prettig lichtinval, en toegang tot het balkon (op het zuiden) middels dubbele openslaande deuren. Eetkamer met toegang tot een terras. Vanuit de woonkamer is de open keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten, een keramische kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en een afzuigkap. Toiletruimte, inpandige berging/bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Drie ruime slaapkamers waarvan 1 kamer toegang heeft tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douchehoek, een dubbele vaste wastafel en een vaste kast.
Ligging: op korte afstand van het kleinschalige wijkwinkelcentrum met o.a. supermarkt Spar, kinderopvang,
basisscholen, sportaccommodaties en Campus van Wageningen University & Research.
Het Binnenveld is een uniek gebied tussen Wageningen, Ede, Rhenen en Veenendaal.
Het is een prachtig agrarisch cultuurlandschap met een mooi wandel- en fietsgebied.
Wageningen is een universiteitsstad, met een bruisend centrum, een groot aanbod van winkels, terrasjes, theater en een bioscoop.
Bijzonderheden:
– Op steenworp afstand van het landelijke wandelgebied het Binnenveld;
– Verwarming via Stadsverwarming;
– Servicekosten bedragen € 279,00 per maand;
– Het appartement is voorzien van een laminaatvloer;
– Energielabel A.
De volgende clausules zullen extra worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst:
* Artikel Feitelijk gebruik:
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
* Meetinstructies:
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.
* Koperonderzoekplicht:
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
* Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 2003, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
* Geen lijst van zaken:
Het is koper bekend dat bij het hierbij verkochte registergoed geen lijst van zaken aanwezig is. Het registergoed wordt opgeleverd zoals men deze ten tijde van de bezichtiging heeft kunnen waarnemen.
* Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
