Omschrijving
Niemeijerstraat 28, 6701 CT Wageningen;
Op een leuke locatie, aan de rand van het gezellige stadscentrum van Wageningen en op loopafstand van de Uiterwaarden en de Rijn gelegen DRIEKAMERAPPARTEMENT.
Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en beschikt over een royale en lichte woonkamer, een gesloten keuken en twee slaapkamers. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen verwarmde berging in de onderbouw en een balkon aan de voorzijde- en aan de achterzijde.
Diverse authentieke details zoals de paneeldeuren en een authentieke granito vloer zijn bewaard gebleven.
De ligging van het appartement is ideaal. Het appartement is gelegen op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen met veel leuke restaurants, lunchrooms en (eet)cafés.
Woonoppervlakte: ca. 61 m², bouwkundige inhoud: ca. 237 m³, bouwjaar 1951.
Indeling:
Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, sfeervolle woonkamer met toegang tot het balkon. Aansluitend de slaapkamer die afgesloten kan worden middels schuifdeur.
Gesloten keuken voorzien van een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. In keuken is ook de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel.
Bijzonderheden:
– Royaal driekamerappartement gelegen nabij het stadscentrum van Wageningen;
– Diverse winkels, supermarkten, restaurants en schouwburg Junushoff, centraal busstation in de directe omgeving;
– Natuur zoals de Rijn en de Uiterwaarden liggen op loopafstand van het appartementencomplex;
– Diverse originele details zijn behouden;
– Verwarming en warm water middels een cv-ketel;
– De verwarmde berging in de onderbouw is te gebruiken als werkruimte;
– Het appartement is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas;
– Energielabel G, geldig tot 19-03-2035;
– De servicekosten bedragen thans €164,12 (woning) €16,41 (berging) per maand;
– Een gezonde VVE met een vastgoedbeheerder.
Aanvaarding: in overleg.
In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
• Artikel Niet zelf-bewoningsclausule / Feitelijk gebruik
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
• Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1951, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Artikel Asbest onbekend
6.4.3. Aan verkoper is niet bekend of dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
6.4.3.1. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
• Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.
• Artikel Vragenlijst-/Lijst van Zaken
Er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.
• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
