Omschrijving
Mouterij 19, 6706 AX Wageningen;
In de leuke en relatief nieuwe woonwijk De Mouterij gelegen bijzonder royale uitgebouwde middenwoning met een stoere uitstraling die maximaal wooncomfort biedt!
Deze woning beschikt o.a. over;
– Een mooie grote, uitgebouwde en lichte woonkamer;
– Moderne luxe keuken;
– Vier ruime slaapkamers;
– Mogelijkheid voor 5e slaapkamer op zolder;
– 6 zonnepanelen aanwezig;
De woning is gebouwd op het voormalige terrein van de Bavaria Mouterij aan de Churchillweg en de Beatrixlaan. De historische waarde van de locatie en de wensen van de bewoners stonden centraal bij de ontwikkeling van deze unieke woonwijk. “Bewoners voelen zich thuis in deze wijk”; dat was het uitgangspunt bij de ontwerpwerkzaamheden. Er is dan ook veel aandacht besteed aan wensen en eisen van de bewoners, passend bij deze tijd. Het resultaat is een zéér gevarieerde woonlocatie, met een breed aanbod aan woningen. Uiteraard met veel aandacht voor wooncomfort en energiezuinigheid. De woning is royaal te noemen, beschikt over veel lichtinval, luxe voorzieningen als keuken en sanitair en een fraaie achtertuin met veranda. De achtertuin kan eventueel worden vergroot door de parkeerplaats bij de tuin te betrekken.
De woonwijk is rustig en kindvriendelijk. Op korte afstand treft u diverse voorzieningen als scholen, kinderopvang, supermarkten en het gezellige stadscentrum van Wageningen. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A12 en A50 en OV verbinding naar Ede-Wageningen en Arnhem.
De woning is gelegen op het voormalige terrein van de Bavaria Mouterij en is kleinschalig ingericht. De woning is duurzaam gebouwd en voorzien van een energielabel A.
Bouwjaar: 2018, perceeloppervlakte: 141 m², netto woonoppervlakte: ca. 148 m², bouwkundige inhoud: ca. 503 m³.
Indeling:
Begane grond: entree, hal, toiletruimte met een vrijhangend closet en een fontein, ideale trapkast voor extra bergruimte, royale uitgebouwde woonkamer met het zitgedeelte aan de achterzijde, een luxe open keuken en een eetkamer aan de voorzijde. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer zorgen voor een grote hoeveelheid aan daglicht.
Het zitgedeelte aan de achterzijde is voorzien van openslaande tuindeuren met toegang naar de veranda. De veranda is zowel geheel als gedeeltelijk af te sluiten, middels de zijwanden, waardoor u vroeg in het voorjaar al heerlijk buiten kunt zitten. Het dak van de veranda is van glas waardoor er geen belemmering is van lichtinval in de woonkamer.
De open keuken is voorzien van een luxe open keuken (greeploos, hoogglans wit) in 2x rechte opstelling geplaatst en v.v. vaatwasser, inductie kookplaat (77cm), RVS schouw wasem afzuigkap, combi oven en combi stoom oven, koel-/vriescombinatie, zwarte spoelbak en zwarte Quooker flex kraan met boiler.
De begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.
1e verdieping: overloop, grote tweepersoonsslaapkamer met een separate kleedruimte, tweede slaapkamer, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafelmeubel. Tevens is een separaat toilet aanwezig met een fonteintje.
2e verdieping: overloop met een open werkruimte (kan eenvoudig een vijfde slaapkamer van worden gecreëerd), derde ruime slaapkamer, vierde ruime slaapkamer, aparte ruimte/berging met wasmachine en wasdroger aansluiting en ruimte voor c.v.-combiketel.
De eerste – en tweede verdieping zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
Bijzonderheden:
– De woning is gebouwd in 2018 en verkeert in perfecte staat;
– De gehele woning is uitgebouwd over de 3 woonlagen;
– Duurzaam gebouwd en heeft een energielabel met klasse A;
– Voorzien van een 6-tal zonnepanelen;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Rolluiken 1e en 2e woonlaag achterzijde;
– Luxe badkamer en 2e separaat toilet;
– Uitgebouwde woonkamer;
– Veel lichtinval;
– Moderne keuken;
– Veranda van aluminium met glazen dak en dimbare verlichting ingebouwd (3×5);
– Mogelijkheid om zowel op de 1e als de 2e verdieping extra slaapkamer te realiseren;
– Parkeren op eigen terrein
– Een verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom;
Kortom: een heerlijke gezinswoning met enorm veel woonruimte in een prettige woonomgeving.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
