Omschrijving

Leonard Roggeveenstraat 12, 6708 SL te Wageningen

Deze ruime, lichte en verzorgde hoekwoning beschikt over drie slaapkamers, twee balkons, en een bijzonder royale en lichte tweede verdieping met een dakkapel over bijna de gehele breedte. Een huis met een fijne uitstraling, een speelse indeling en volop ruimte om wonen, werken en creativiteit met elkaar te combineren. Met enige aanpassingen kunnen er zelfs tot 5 slaapkamers worden gerealiseerd. In de fraai aangelegde, beschutte en diepe tuin met meerdere terrassen is een stenen bijgebouw geplaatst met openslaande deuren, verwarming en voorzieningen. Daarnaast is er een houten schuur voor fietsen en tuingereedschap.

De woning ligt in de geliefde wijk Noordwest, op korte fietsafstand van het levendige centrum van Wageningen. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horeca, bioscoop en theater. Ook kinderopvang, basis- en middelbare scholen en Wageningen University & Research zijn goed bereikbaar.

Wie graag buiten is, zit hier eveneens uitstekend. De uiterwaarden van de Rijn en de uitgestrekte bossen rondom Wageningen nodigen uit tot lange wandelingen en fietstochten. Daarnaast kent Wageningen een breed sportaanbod, met onder andere hockey en voetbal. Ook watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen dankzij de jachthaven en de actieve watersportvereniging.

Woonoppervlakte circa 141 m², inhoud circa 462 m³, bouwjaar 1997 en energielabel A.

Indeling:
Via de lichte entree komt u binnen in de hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer vormt een sfeervolle leefruimte met een mooie verbinding naar de tuin. Vanuit de woonkamer kijkt u fraai uit over het groen en dankzij dubbele schuifpuien aan de achterzijde is er veel licht. De wijd uitlopende vorm van de ruimte is bijzonder, waardoor je ten volle van het uitzicht op de brede achtertuin kunt genieten. De massief houten vloer over de gehele begane grond geeft het interieur een warme en natuurlijke uitstraling.

Aansluitend bevindt zich de halfopen, moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is eveneens rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De royale en lichte ouderslaapkamer met een extra raam aan de zijkant biedt volop ruimte voor een groot bed en kastenwand. Indien gewenst kan deze kamer met niet al te veel ingrijpen tot twee slaapkamers worden aangepast.
De tweede slaapkamer beschikt over een eigen balkon, een charmante en zonnige extra buitenplek die deze kamer net iets bijzonders geeft.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een separate tweede toiletruimte.

2e verdieping:
Dankzij de brede dakkapel over vrijwel de gehele breedte is op de 2e verdieping een bijzonder royale en lichte ruimte ontstaan. Ook hier kan makkelijk een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Het dak biedt veel ruimte voor zonnepanelen.

Boven de trap is slim een vlonder geplaatst voor extra bergruimte. Spullen kunnen ook opgeborgen worden achter schotten en aan de zijkant zonder dat de ruimte zijn karakter verliest.

Daarnaast bevindt zich hier de derde, hoge slaapkamer, voorzien van een mooie ingebouwde houten hoogslaper. Een speels en functioneel element dat uitstekend past bij het eigen karakter van de woning. Deze slaapkamer beschikt over het tweede balkon en heeft een inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine. Over de gehele verdieping ligt dezelfde warme houten vloer als op de begane grond.

Bijgebouw / atelier:
Een absolute meerwaarde van deze woning is het royale stenen bijgebouw in de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van verwarming, warm en koud water, elektra en een 360 Volt-aansluiting. Deze aansluiting is tevens opgenomen in de meterkast. Dankzij deze uitgebreide voorzieningen leent het bijgebouw zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden.

Denk aan een sfeervol atelier, een rustige thuiswerkplek, praktijk- of hobbyruimte, muziekstudio of creatieve werkplaats. Dankzij de volwaardige voorzieningen is het bijgebouw comfortabel en praktisch in gebruik en vormt het een waardevolle extra leef- en werkruimte naast de woning. Voor iemand die graag vanuit huis werkt, creëert of behoefte heeft aan een eigen plek buiten de woning, is dit een bijzonder aantrekkelijk pluspunt.

Bovendien is dit gebouw met kleine aanpassingen geschikt te maken voor een ouder kind of zorgbehoevende. Er is makkelijk een extra deur in de schutting te verwezenlijken om de toegangsweg te verkorten of te privatiseren.

Tuin:
De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin is zonnig en toch heerlijk beschut voor de privacy. Met maar liefst twee terrassen is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek te vinden om buiten te zitten, te eten of simpelweg te ontspannen. De schuine lijn van het bijgebouw geven een mooi perspectief op de diepte.

De combinatie van groen, beschutting en verschillende zitplekken maakt de tuin tot een verlengstuk van het huis. Halverwege de tuin staat een praktische houten berging voor fietsen en opslag en er is een achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
– Moderne en verzorgde hoekwoning;
– Voorgevel voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur;
– Twee balkons aanwezig;
– Badkamer met zowel ligbad als inloopdouche;
– Fraai aangelegde en beschutte achtertuin;
– Royaal stenen verwarmd bijgebouw achterin de tuin;
– Gelegen in de geliefde wijk Noordwest;
– Op korte fietsafstand van centrum, universiteit, scholen en natuur;
– Energielabel A, geldig tot 21-10-2032;
– Aanvaarding: In overleg.

* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.