Omschrijving
Lawickse Allee 206, 6709 DC Wageningen;
Aan de prachtige lommerrijke Lawickse Allee, in een landelijke omgeving, ligt deze charmante VRIJSTAANDE WONING op een perceel van ruim 900 m² met een oprit, vrijstaande GARAGE en BERGING.
Een plek waar rust, ruimte en natuur harmonieus samenkomen en met uitzicht op het natuurgebied dat grenst aan de Rijndijk met daarachter de uiterwaarden van de Nederrijn en vlakbij het schitterende natuurgebied De Blauwe Kamer.
Deze woning combineert het rustige wonen in het buitengebied ‘de Oude Nude’ met het gezellige centrum van Wageningen op minder dan 10 minuten fietsen. Je woont dichtbij de bruisende stad en toch ook landelijk.
Deze woning met wolfskap heeft karakter en past prachtig tussen de landelijke boerderijen. De woning is op zeer degelijke wijze en met kwalitatief hoogwaardige materialen gebouwd in 1997 en biedt de mogelijkheid voor een ruime slaapkamer of (thuis)werkkamer op de begane grond.
De grondslag van de woning ligt iets hoger dan het omliggende ruime perceel dat vanwege de vruchtbare rivierklei geweldige mogelijkheden biedt voor tuinliefhebbers.
Netto woonoppervlakte: ca. 141 m², vrijstaande garage met separate berging: ca. 33 m², inhoud: ca. 541 m³, bouwjaar: 1997, perceeloppervlakte: 934 m².
Indeling:
Begane grond: entree, ontvangsthal, royale lichte woonkamer met veel daglicht en mooi uitzicht op de tuin. De raampartijen met roedeverdeling geven een warme sfeer. De woonkamer heeft een houthaard en via de tuindeur is de achtertuin te betreden.
Via de woonkamer is toegang tot de eetkeuken met een L-vormige keukenopstelling en apparatuur, te weten: koelkast, gasfornuis, oven een vlakscherm afzuigkap. Via de hal is bereikbaar: de werkkamer (ca. 16 m²), toilet met fontein, bijkeuken met achteringang, een kitchenette, aansluiting voor wasapparatuur en een vaste kast met daarin de C.V.-gas combiketel.
Verdieping: overloop met dakraam, royale slaapkamer (ca. 20 m²) met praktische opbergruimte achter schuifwandkasten. Badkamer met een dakraam, ligbad, separate douchehoek, dubbele wastafels en een tweede toilet, slaapkamer 2 en slaapkamer 3.
Vliering: op de overloop is een luik met vlizotrap aanwezig die toegang geeft tot de zolderberging (vliering).
Garage en berging:
Naast de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage en een separate berging, beide met een vliering, ideaal als hobbyruimte of voor stallen van fietsen, gereedschap of tuinmateriaal. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein wat bijdraagt aan het praktische woongenot.
Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd;
Verwarming: via een C.V.-gas combiketel, Remeha Quinta;
Energielabel: C, geldig tot 18-03-2035
Deze vrijstaande woning combineert rust, ruimte en functionaliteit op een mooie landelijke locatie. Of je nu een natuurliefhebber, hobbyist of thuiswerker bent – hier vind je de perfecte balans tussen wonen, werken en ontspannen.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
