Omschrijving
Krijthehof 42, 6709 TZ te Wageningen
Ben je op zoek naar een stijlvolle, duurzame woning met veel ruimte en een hoogwaardige afwerking op een unieke locatie midden in een rustige groene parkomgeving? Dan is dit wellicht precies wat je zoekt.
Deze moderne, geschakelde VILLA uit 2023 biedt volop leefruimte, een optimale lichtinval en alle hedendaagse gemakken. Met een woonoppervlakte van circa 241 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een verzorgd terras met overkapping en een energielabel A++++, woon je hier helemaal klaar voor de toekomst. Je parkeert je auto eenvoudig op eigen terrein en je fiets stal je onder de overkapping aan de voorzijde van de woning of in de inpandige berging, die zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar is.
Netto woonoppervlakte: ca. 241 m², inhoud circa 818 m³, bouwjaar: 2023, energielabel: A++++
De woningen aan de Krijthehof hebben een doordacht ontwerp. Op de website van Villapark Facet is hierover te lezen:
De woningen zijn innovatief en parametrisch ontworpen met behulp van kunstmatige intelligentie. Woonwensen en energie-eisen versmolten synergetisch en vormen de basis voor de architectuur. Villapark Facet is op elk punt doordacht. Van wooncomfort en duurzaamheid tot omgeving en uitstraling. Van binnen en buiten. Dit is met recht wonen in zijn slimste vorm.
De villa’s in Facet zijn vanuit alle hoeken bekeken bijzonder. Ze zijn tot in de puntjes uitgedacht. Ieder facet is onder de loep genomen. De ontwerpfilosofie leverde kozijnen en raamuitsparingen op met een uitgekiend lijnenspel. De bijzondere vormen geven een facet geslepen indruk. Deze ontwerpoplossing is gebaseerd op de optimale balans tussen zonlicht en warmte. De fijne getemperde lichtinval in huis houdt het zomers aangenaam van temperatuur, terwijl in de donkere maanden de zon optimaal het huis kan verwarmen. En het levert in de praktijk een bijzondere aanblik van de woning.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot het toilet en de meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de deur naar de inpandige berging met warmwatervoorziening, die volop ruimte biedt voor garderobe, fietsen en (tuin)gereedschap.
Aan de linkerzijde betreed je de indrukwekkende woonkeuken: een echte blikvanger en het hart van de woning. Deze royale ruimte is meer dan alleen een plek om te koken; het is een sfeervolle leefruimte waar koken en ontspannen naadloos samenkomen. De SieMatic Urban designkeuken met kookeiland en bar is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker inclusief Cube module, combi stoom- heteluchtoven, combi-magnetron en een vaatwasser.
De aangrenzende woonkamer biedt een prachtig uitzicht op het terras en de groene, rustige parkomgeving. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui geniet je hier van veel lichtinval. Op mooie dagen zet je de schuifpui open en ontstaat er een heerlijk binnen-buitengevoel.
Via de woonkamer is nog een ruime kamer bereikbaar met een raampartij die tevens uitzicht biedt op het park. Thans is deze ruimte in gebruik als speelkamer, maar een werkkamer of andere bestemming behoort zeker tot de mogelijkheden.
Zowel op de benedenverdieping als op de bovenverdiepingen zijn de leefruimtes afgewerkt met een strakke marmoleumvloer, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling.
Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers. De kamers zijn voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. De hoofdslaapkamer is met een oppervlakte van circa 23 m2 met recht een master bedroom te noemen. Via de grote ramen aan de achterzijde en de zijkant van de woning heb je een prachtig uitzicht op het park.
De moderne, betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad en een inloopdouche. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping vind je nog eens twee royale slaapkamers, waarmee het totaal op vijf volwaardige slaapkamers komt. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of hobbyruimte. Vanaf de overloop is er via openslaande deuren toegang tot een technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.
De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een zwevend Japans toilet en een wastafel. Zowel één van de slaapkamers als de badkamer biedt toegang tot een fijn ruim dakterras, waar je eenvoudig een comfortabele zitplek kunt creëren.
Tuin:
Aan de hofzijde is er een fijne tuin met ruim terras, inheemse beplanting, duurzaam opgebouwde pergola en overkapping waar onder meer de fietsen geplaatst kunnen worden. Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een laadpaal. Aan de parkzijde is er een verzorgd terras met keramische tegels en een charmante overkapping, waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. De omgeving is groen en ruim opgezet, met diverse waterpartijen in de directe nabijheid. Hierdoor ervaar je hier dagelijks een ontspannen, bijna vakantieachtig gevoel.
Bijzonderheden:
– Een prachtige, royale, instapklare woning gelegen op een unieke locatie;
– Luxe hoog-segment design woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur;
– De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers en twee badkamers;
– De woning is voorzien van een bodemwarmtepomp installatie, dit houdt in dat de woning erg energiezuinig is en er veel maandelijkse kosten worden bespaard;
– Alle vloeren in de woning zijn voorzien van vloerverwarming (in de winter) en vloerkoeling (in de zomer);
– Een strak en hoogwaardig afwerkingsniveau; zo zijn alle plafonds en wanden afgewerkt met stucwerk en is de woning op alle verdiepingen voorzien van een moderne marmoleumvloer;
– Uitgerust met 14 zonnepanelen;
– Het hoogst mogelijke energielabel A ++++, geldig tot 25-09-2033;
– De tuin aan de hofzijde en het terras aan de parkzijde zijn voorzien van een overkapping;
– Gelegen in het groene en ruim opgezette deel van de rustige, kindvriendelijke woonwijk Nieuw Kortenoord met veel speelvoorzieningen;
– Diverse scholen, stadscentrum, kinderdagverblijven, sportaccommodaties en Campus WUR zijn allemaal op korte fietsafstand.
Aanvaarding: In overleg.
Duurzaam wonen met een energielabel A ++++
Wonen in de prachtige woonwijk Nieuw Kortenoord /Buitenoord betekent ook ‘duurzaam wonen’.
Bijzonder is dat deze gasloze woning wordt verwarmd via een bodemwarmtepomp en volledig is voorzien van vloerverwarming. Fijn dat je in de kamers geen radiatoren hebt die stiekem toch een hoop ruimte innemen.
De woning is voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Het moderne systeem voorziet in de winter voor warmte en in de zomer voor koeling.
Bovendien zijn er 14 stuks zonnepanelen aanwezig en dat betekent lage stookkosten.
Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.
De bewoners van Villapark Facet zijn gezamenlijk eigenaar van het gemeenschappelijk binnenterrein. De maandelijkse bijdrage ten behoeve van het lidmaatschap van de vereniging van beheer mandelig binnentuin Villapark Facet bedraagt € 30,85 per maand.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
