Omschrijving
Krijthehof 26, 6709 TZ Wageningen;
Op zoek naar een stijlvolle, duurzame woning met veel ruimte en een hoogwaardige afwerking?
Deze moderne geschakelde villa uit 2023 heeft alles wat je zoekt – en meer. Met een woonoppervlak van maar liefst ca. 181 m², vijf slaapkamers, een zonnige tuin met overkapping én een energielabel A++++, woon je hier helemaal klaar voor de toekomst.
De auto kan je op eigen terrein parkeren en daarnaast heb je ook de beschikking over een eigen parkeerplaats. De fiets plaats je makkelijk in de inpandige berging die ook van buiten te bereiken is.
Netto woonoppervlakte: ca. 181 m², inpandige berging: ca. 17 m², Bouwjaar: 2023, Perceeloppervlakte: 275 m² en 15m² (tweede parkeerplaats), Energielabel: A++++
Indeling:
In de hal waar je binnenkomt tref je een toilet en de meterkast. Aan de rechterkant vind je de deur naar de berging met de technische ruimte voor de bodemwarmtepomp, maar de ruimte biedt ook nog praktische ruimte voor de fietsen en tuingereedschap.
Aan de linkerzijde van de hal betreed je de indrukwekkende woonkeuken: een echte blikvanger en het hart van de woning. Deze royale ruimte is meer dan alleen een plek om te koken; het is een sfeervolle leefruimte waar koken en ontspannen moeiteloos samenkomen. De ruimtes zijn voorzien van een lavasteengietvloer.
De luxe keukenopstelling is ontworpen met oog voor detail: een ruim kookeiland, ingebouwde kastenwanden in een stijlvolle nis en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Ook is de keuken voorzien van een Quooker met kokend en bruisend water.
De aangrenzende woonkamer biedt een mooi uitzicht op de groene achtertuin en omliggende omgeving. De woonkamer beschikt over een hoogwaardige holografische haard van Kalfire. De ruimte is licht dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui die het terras naadloos verbindt met de binnenruimte. Op zomerse dagen zet je de deuren wijd open en krijg je een heerlijk binnen- buitengevoel. De woonkamer en woonkeuken hebben samen een oppervlakte van ca. 69 m².
1e verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van naar binnendraaiende dubbele ramen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote, op maat gemaakte kastenwand. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en fraai tegelwerk. Daarnaast is er een separaat tweede toilet op de overloop.
2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot een dakterras. Verder vind je hier twee royale slaapkamers en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Bijzonderheden:
– Een prachtige instapklare woning;
– De leefruimte op de begane grond is voorzien van een prachtige gietvloer;
– Met een inpandig bereikbare berging;
– De woning is voorzien van een bodemwarmtepomp installatie, dit houdt in dat de woning erg energiezuinig is en er veel maandelijkse kosten worden bespaard;
– Energielabel A ++++, geldig tot 13 juni 2033;
– Voorzien van 13 zonnepanelen;
– Alle vloeren in de woning zijn voorzien van vloerverwarming (in de winter) en vloerkoeling (in de zomer);
– Luxe hoog- segment design keuken en sanitaire ruimtes;
– Een strak en hoogwaardig afwerkingsniveau;
– De woning beschikt over vijf slaapkamers;
– De achtertuin is voorzien van een overkapping;
– Gelegen in het groene en ruim opgezette deel van de rustige kindvriendelijke woonwijk Nieuw Kortenoord met veel speelvoorzieningen;
– Diverse scholen, stadscentrum, kinderdagverblijven, sportaccommodaties en Campus WUR zijn allemaal op korte fietsafstand.
Duurzaam wonen met een energielabel A ++++
Wonen in de prachtige woonwijk Nieuw Kortenoord /Buitenoord betekent ook ‘duurzaam wonen’.
Bijzonder is dat deze gasloze woning wordt verwarmd via een bodemwarmtepomp en volledig is voorzien van vloerverwarming. Fijn dat je in de kamers geen radiatoren hebt die stiekem toch een hoop ruimte innemen.
De woning is voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Het moderne systeem voorziet in de winter voor warmte en in de zomer voor koeling.
Bovendien zijn er 13 stuks zonnepanelen aanwezig en dat betekent lage stookkosten.
Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.
De bewoners van Villapark Facet zijn gezamenlijk eigenaar van het gemeenschappelijk binnenterrein. De maandelijkse bijdrage ten behoeve van het lidmaatschap van de vereniging van beheer mandelig binnentuin Villapark Facet bedraagt € 30,85 per maand.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
