Omschrijving

Junusstraat 4 – 6 , 6701 AX Wageningen;

Winkel- woonhuis; zowel een belegging als een woonkans!

Dit is een bijzondere kans om te wonen én te beleggen op een van de meest gewilde locaties van de stad. Altijd al op een toplocatie willen wonen en tegelijkertijd uw hypotheeklasten verlagen? Deze charmante bovenwoning biedt alle ruimte en comfort die u zoekt, terwijl de stabiele huurinkomsten van de winkelruimte beneden direct bijdragen aan uw financiële vrijheid. Een unieke kans voor wie slim wonen wil combineren met een slimme investering.

In het bruisende hart van het stadscentrum van Wageningen, aan de sfeervolle en levendige Junusstraat, bevindt zich dit karakteristieke monumentale bovenwoning (hoekligging) met een winkelruimte op de begane grond. De winkelruimte bevindt zich in verhuurde staat.

De representatieve winkelruimte op de begane grond is momenteel verhuurd, wat zorgt voor directe en stabiele huuropbrengsten. De huidige huuropbrengsten van de winkelruimte bedragen € 10.800,- per jaar. Door de gunstige ligging en goede zichtbaarheid is dit een aantrekkelijke plek voor ondernemers, wat bijdraagt aan de continuïteit van de verhuur en dankzij de ligging in een gezellige winkelstraat met veel passanten, biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor diverse ondernemingen.

De bovenwoning beschikt over een eigen entree en opgang en is verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
De bovenwoning ademt sfeer en authenticiteit uit. Zo is de riante slaapkamer op de 2e woonlaag voorzien van de authentieke spanten die de kamer karakter geven. Hier geniet u van een charmante woonomgeving met karakteristieke elementen die perfect passen bij het monumentale karakter van het pand.
De indeling biedt volop ruimte en mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren of in te richten, terwijl de historische charme behouden blijft.

Kortom, een veelzijdig object dat wonen en werken op unieke wijze combineert, gelegen op een toplocatie in het centrum van Wageningen.

Kenmerken:
Monumentaal pand met karakter, het betreft een gemeentelijk monument
Een waardevast object met een onvervangbare uitstraling
Bouwjaar: ca. 1910
Winkelruimte op de begane grond (winkelbestemming)
Bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen
Gelegen in een levendige en gezellige winkelstraat
Uitstekende zichtlocatie met veel passanten
Combinatie van wonen en ondernemen

Netto woonoppervlakte : ca. 73
Gebruiksoppervlakte winkelruimte: ca. 39 m²
Berging bovenwoning: aangebouwde stenen berging.

Indeling bovenwoning:
Begane grond: zij- entree met een eigen opgang naar de woonetage.
1e verdieping: overloop met een toilet en fontein, ruime lichte woonkamer met diverse raampartijen waardoor er prettig lichtinval aanwezig is, semi -dichte keuken die een open verbinding heeft met de woonkamer.
De keuken is voorzien van een L-vormige witte keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en een oven.

Verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met een douche, tweede toilet en een vaste wastafel, tweede slaapkamer aan de achterzijde.

Winkelruimte: de winkel heeft een eigen uitnodigende entree die klanten direct een warm welkom biedt. De monumentale details geeft de winkel direct een exclusief cachet. Wat deze ruimte echt uniek maakt, zijn de royale zijramen. Waar de meeste winkelpanden beperkt zijn tot een voorpui, geniet u hier van een hoek-effect met een fijn lichtinval. Achterin de winkel bevindt zich een discrete pantry en een toiletruimte.

BELANGRIJKE CLAUSULES IN DE KOOPOVEREENKOMST:

• De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij projectnotaris: Van Putten Van Apeldoorn Notarissen te Ede.
• Ondertekening koopovereenkomst: uiterlijk binnen 10 werkdagen na mondelinge overeenstemming.

• Artikel Niet zelf-bewoningsclausule / Feitelijk gebruik
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

• Opkoopbescherming
Het appartement is gelegen in het centrum, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.

• Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1910, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

• Artikel asbest
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

• Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.

• Gemeentelijk Monument
Aan koper is bekend dat de onroerende zaak is aangewezen of is betrokken in een procedure tot aanwijzing:
b. als provinciaal monument of gemeentelijk monument krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening, bestemmingsplan of omgevingsplan

• Artikel Geen lijst van zaken
Het is koper bekend dat er bij het hierbij verkochte registergoed geen lijst van zaken aanwezig is. Het registergoed wordt opgeleverd zoals men deze ten tijde van de bezichtiging heeft kunnen waarnemen.

• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.