Omschrijving
Jan Jordensstraat 29, 6709 TJ WAGENINGEN
In de groene en kindvriendelijke wijk Nieuw Kortenoord bieden wij u deze uitstekend onderhouden middenwoning aan.
Deze moderne woning uit 2012 combineert comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging. Met een royale tuin van 12 meter diep, een lichte woonkamer, luxe keuken en energielabel A+++ is dit een ideale gezinswoning.
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. In de directe omgeving vindt u diverse kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. Nieuw Kortenoord is ruim opgezet en zeer fietsvriendelijk. Binnen enkele minuten bent u in het centrum van Wageningen of op de Campus van WUR. Uniek is de ligging aan de rand van een stiltegebied: een prachtig natuurgebied rijk aan flora en fauna, direct toegankelijk vanuit de wijk.
Duurzaam wonen:
Alle woningen in Nieuw Kortenoord zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard overal vloerverwarming en lage stookkosten. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. U geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat u daar verder iets aan hoeft te doen. Daarnaast is de woning voorzien van vijf zonnepanelen (met mogelijkheid tot uitbreiding) en beschikt het over energielabel A+++.
Bouwjaar: 2012, woonoppervlakte: circa 121 m², inhoud: circa: 428 m³, perceeloppervlakte: 141 m², energielabel A+++.
Inleiding:
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot een toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet. De ruime, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en schuifdeuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer. De moderne U-vormige keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, geïntegreerde lavagrill, afzuigkap, oven, vaatwasser en een royale Amerikaanse koelkast (merk ATAG).
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een nette, lichte badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine, toilet en wastafel. De badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien.
Zolder:
De royale zolderruimte is verrassend licht dankzij maar liefst vier XXL Velux kantel dakramen. Dankzij de wasmachineaansluiting is deze ruimte ideaal als wasruimte, extra slaapkamer of thuiswerkplek. Achter de knieschotten is extra veel bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van spullen.
Tuin:
De achtertuin is in 2022 volledig opnieuw aangelegd. De combinatie van sierbestrating, groen en sfeervolle buitenverlichting zorgt voor een luxe uitstraling. Achterin de tuin staat een houten berging, voorzien van hangkasten, onderbouwkasten met lades en een werkblad, ideaal voor opslag of als klusruimte. De tuin is bereikbaar via een achterom.
Bijzonderheden:
– Goed onderhouden, instapklare woning;
– De gehele woning beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling;
– Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk;
– Woning heeft in 2022 een volledige opfrisbeurt gehad (o.a. schilderwerk, trappen, hal en buitenkozijnen);
– Achtertuin van ca. 12 meter diep, opnieuw aangelegd in 2022;
– Gehele woning is voorzien van een parketvloer;
– Vijf zonnepanelen (mogelijkheid tot uitbreiding);
– Centraal gelegen op korte afstand van het stadscentrum, supermarkten, Campus WUR en scholen;
– Energielabel A+++, geldig tot 17-12-2034;
– Aanvaarding: in overleg;
– Eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij notaris Juli in Utrecht.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
Artikel Feitelijk gebruik
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
