Omschrijving
Jan J. de Goedestraat 36, 6709 TE Wageningen;
Royaal uitgebouwde HOEKWONING met een vrijstaande houten berging, een moderne aangelegde achtertuin en een dakkapel op de tweede verdieping.
Wonen in Nieuw Kortenoord betekent kiezen voor een duurzame, comfortabele en groene leefomgeving.
De leuke duurzame woning is voorzien van een energielabel A++ en wordt verwarmd én ook gekoeld door middel van de bodemwarmtepomp (aardwarmte).
De begane grond is fors uitgebouwd, waarbij de woonkamer voorzien is van een grote uitbouw aan de achterzijde én een mooie uitbouw aan de zijgevel in de keuken. Hierdoor is er veel extra woonruimte aanwezig en zorgen de sfeervolle grote raampartijen voor bijzonder veel en mooi lichtinval.
De woonkamer heeft openslaande tuindeuren en de begane grond is voorzien van een mooie houtenvloer.
Verder is de woning voorzien van een luxe badkamer, toiletruime en vier slaapkamers.
De ligging is ideaal; zo’n 5 minuten fietsafstand van het stadscentrum, dichtbij uitvalswegen, basisonderwijs, supermarkten en sportaccommodaties. Ook is het fiets – en wandelgebied ’t Binnenveld binnen handbereik met prachtige flora en fauna.
De woning is gasloos en voorzien van een een bodemwarmtepomp en beschikt over een energielabel A.
Bouwjaar: 2012, woonoppervlakte: circa 129 m², inhoud: circa 460 m³, perceeloppervlakte: 152 m².
Indeling:
Begane grond: entree, hal, toiletruimte met een vrijhanged closet, uitgebouwde ruime en lichte woonkamer met het zitgedeelte aan de achterzijde en voorzien is van openslaande tuindeuren, bergkast en een moderne gashaard.
De open woonkeuken aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van een mooie karakteristieke uitbouw en heeft daardoor grote raampartijen.
Verder is de woonkeuken voorzien van een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: 2x een combimagntron, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een afzuigschouw.
De begane grond is voorzien van een mooie houtenvloer met vloerverwarming.
1e verdieping: overloop, tweepersoonsslaapkamer (ca. 13,5 m²), ruime slaapkamer 2 (ca. 9 m²), slaapkamer 3 (ca. 5,5 m²), moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een 2e toilet.
2e verdieping: overloop met aansluiting voor wasapparatuur, grote vierde slaapkamer (ca. 21 m²) met een grote dakkapel die zorgt voor extra lichtinval en woonoppervlakte. Deze kamer is voorzien van airconditioning en extra bergruimte achter knieschotten.
De eerste- en tweede verdieping zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.
Duurzaam wonen
Wonen in de prachtige woonwijk Nieuw Kortenoord betekent ook ‘duurzaam wonen’.
Bijzonder is dat deze gasloze woning wordt verwarmd via een bodemwarmtepomp en volledig is voorzien van vloerverwarming.
Fijn dat je in de kamers geen radiatoren hebt die stiekem toch een hoop ruimte innemen.
De woning is voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem.
Het moderne systeem voorziet in de winter voor warmte en in de zomer voor koeling.
Bovendien zijn er 10 stuks zonnepanelen aanwezig en dat betekent lage stookkosten.
Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.
Bijzonderheden:
– Energiezuinige woning met een energielabel A++;
– Voorzien van 10 zonnepanelen;
– Prettige en zeer geliefde woonomgeving in Nieuw Kortenoord;
– Veel leuke kinderspeelplaatsen aanwezig;
– Uitgebouwde woonkamer en uitgebouwde eetkeuken;
– Veel lichtinval door mooie grote raampartijen;
– Sfeervolle houtenvloer op de begane grond;
– Woonkamer met een gashaard;
– Luxe woonkeuken en sanitaire ruimtes;
– Airconditioning op zolder;
– Grote dakkapel op zolder;
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom;
– Het gezellige stadscentrum ligt op loopafstand.
* KOPERONDERZOEKSPLICHT:
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
* DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
