Omschrijving
Hollandseweg 134, 6706 KT Wageningen;
Aan de rand van Wageningen gelegen RUIME VIJFKAMER MAISONNETTE op de eerste en tweede woonlaag met eigen tuin van ca. 16 m².
Deze ruime maisonnette met een woonoppervlakte van ca. 85 m² heeft onder meer een royale en lichte woonkamer, vier slaapkamers op de verdieping en een berging in de onderbouw.
Het appartement is ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar onder meer de A-12 en A50, de WUR Campus, sportaccommodaties, winkels en het centrum van Wageningen.
Netto woonoppervlakte: ca. 85 m², bouwkundige inhoud: ca. 271 m³, bouwjaar: 1963.
Indeling: De meterkast bevindt zich naast de voordeur, c.v.-opstelling bereikbaar vanaf de galerij, entree, hal met garderobenis en trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De keuken (december ’16) bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is uitgevoerd in een L-vormige keukenopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap.
Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een bergkast met aansluiting voor wasapparatuur. Ruime woonkamer gesitueerd aan de achterzijde van het appartement met grote raampartijen waardoor er veel lichtinval aanwezig is. De woonkamer biedt toegang tot de eigen tuin van ca. 16m². Bovendien is er een grote, gezamenlijke tuin waar je vanuit de keuken op uitkijkt en die direct toegankelijk is via de voordeur.
Verdieping: overloop, twee royale slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een vaste wastafel en een toilet. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee extra slaapkamers, wat het totaal op vier slaapkamers brengt.
Bijzonderheden:
– Goed onderhouden appartement met vier ruime slaapkamers;
– Een prettige ruime en lichte woonkamer met toegang tot de eigen tuin;
– Eigen tuin van ca. 16 m²;
– Verwarming en warm water geschiedt via een C.V.-combiketel;
– Eigen berging in de onderbouw;
– Energielabel C, geldig tot 31-12-2030;
– Voldoende parkeergelegenheid is de nabije omgeving aanwezig;
– Het complex beschikt over een gezonde Vereniging van Eigenaars;
– Het appartement bevindt zich in de nabijheid van natuurgebied de “Wageningse Eng”, openbaar vervoer, scholen en winkels;
– Ideaal gelegen ten opzichte van Campus WUR en uitvalswegen;
– Servicekosten bedragen € 172,= per maand;
– Aanvaarding: in overleg.
• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars.
• Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in De Bovenbuurt, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
