Omschrijving
Hermelijnlaan 3, 6705 CX Wageningen
Op een prachtige locatie ligt deze fijne TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met een inpandige GARAGE (15,7 m²). De woning is omringd door groen en heeft daardoor een landelijke uitstraling. De diepe, riante tuin beschikt over een solide houten BERGING, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld tuinspullen.
De Hermelijnlaan is een rustige, groene straat in de geliefde woonwijk Wageningen- Hoog. Wageningen- Hoog is een lommerrijke omgeving afgewisseld met weilanden, bossen en natuur, en staat garant voor een hoogwaardige beleving van elk jaargetijde. U wandelt zo het prachtige bosrijke wandelgebied van Wageningen-Hoog in. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het centrum van Bennekom ligt op circa 5 fietsminuten en het stadscentrum van Wageningen op 5 autominuten. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Arnhem, Ede en Utrecht. Ook is het Intercity-station Ede-Wageningen op zo’n 5 km van de woning.
Bouwjaar: 1971, Inhoud 513 m³, Woonoppervlakte 138 m², perceeloppervlakte 377 m², energielabel D.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met trapopgang. In de hal bevinden zich de meterkast (12 groepen en een slimme meter) en een moderne toiletruimte met toilet en fonteintje. Via de hal heeft u tevens toegang tot de inpandige garage (15,7 m²). De inpandige garage biedt met ruim 15 m2 veel mogelijkheden. Er zijn aansluitingen voor wasmachine, droger en een vriezer (3 aparte groepen). De buitendeur is elektrisch bedienbaar.
De lichte, ruime woonkamer is voorzien van een donkere eiken pvc-vloer en strak afgewerkte wanden. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning komt er veel daglicht binnen en is er prachtig zicht op de voor- en achtertuin. Aan de woonkamer grenst direct de halfopen keuken. De moderne keuken heeft een breed aanrecht en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en close-in boiler. De verbinding met de tuin via 2 grote moderne aluminium schuifpuien in keuken en woonkamer versterkt het binnen-buiten gevoel. Alle raampartijen aan de achterkant van de woning zijn voorzien van elektrisch bediende rolgordijnen.
Eerste verdieping
De woning beschikt over vier lichte, ruime slaapkamers met laminaatvloeren en vaste kasten. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikken over dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De ouderslaapkamer beschikt over een maatwerk-inbouwkastenwand met matglazen Coral schuifdeuren en een hordeur op de schuifpui. Twee slaapkamers geven toegang tot een ruim balkon.
De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een duo-ligbad, een tweede toilet en een douchecabine.
Tuin:
De riante, groene tuin ligt op het zuidwesten, waardoor er veel zonlicht binnenvalt en het groen volop kan floreren. Van ’s ochtends tot ’s avonds is het heerlijk vertoeven op het terras. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektriciteit, die voldoende ruimte biedt voor opslag.
Bijzonderheden:
– Lichte, ruime woning;
– Moderne badkamer en keuken;
– 4 slaapkamers;
– Inpandige garage (15,7 m²);
– Oprit voor twee auto’s;
– Riante, groene tuin op het zuidwesten;
– Energielabel D, geldig tot 24-04-2035;
– Aanvaarding: In overleg.
Koperonderzoeksplicht:
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
Disclaimer:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* artikel Asbest:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
* artikel Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is in 1971, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
