Omschrijving
Hamsterlaan 7, 6705 CS Wageningen;
In de geliefde, bosrijke villawijk Wageningen Hoog ligt deze geschakelde villa op een unieke plek waar rust, ruimte en moderne luxe samenkomen. Omringd door mooie bomen en groen biedt deze woning een zeldzaam gevoel van privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke beleving op.
De royale woonkamer met vide en grote raampartijen haalt het bos letterlijk naar binnen.
De speelse hoogteverschillen, strakke lijnen en de vrijstaande trap geven de woning een eigentijdse, architectonische uitstraling. De begane grond heeft een elegante uitstraling en is voorzien van een licht eiken PVC vloer in visgraat motief. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
De nieuwe keuken uit 2025 is een echte blikvanger:
Modern, warm en volledig geïntegreerd in de leefruimte. Een perfecte plek voor lange diners, gezellige borrels en het dagelijks leven. Dankzij de open indeling en de verbinding met de eetkamer en tuin is dit een huis dat uitnodigt tot samenzijn.
Buiten wacht een heerlijke bostuin met een zonneterras. Een plek waar u in alle seizoenen kunt genieten van rust, vogels en privacy, alsof u midden in de natuur woont. In de tuin staan twee grote vrijstaande houten bergingen voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen met daarbij nog voldoende ruimte voor het opbergen van overige spullen of ander gebruik.
Netto woonoppervlakte: ca 207 m²
Bouwkundige inhoud: ca. 741 m³
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1972. Uitbouw keuken & badkamer 2025.
Perceeloppervlakte: 714 m²
Indeling: Entree, hal, een imposante riante living met grote raampartijen en openslaande tuindeuren. De trap met stalen trapleuning geeft een verfijnt industrieel karakter. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle schouw. De eetkamer met de open keuken zijn tuingericht. De keuken is ontworpen met een hoge kastenwand met een nis en een kookeiland. Hoogwaardig inbouwapparatuur: een extra brede inductie kookplaat (6 warmtebronnen) met een geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, dubbele koelkast en een Quooker kraan. Er is zowel in het kookeiland als in de nis een spoelbak.
Via een kleine verhoging (split level) kom je in de royale twee-persoonsslaapkamer met een luxe ensuite badkamer.
De slaapkamer heeft een inbouw schuifkast. De luxe badkamer beschikt over geïntegreerde kranen, een groot ligbad, wastafelmeubel en een dubbele inloopdouche voor 2 personen.
Via de hal is de toiletruimte met een vrijhangend toilet met toiletmeubel, garderobekast, en een ruime inpandige berging met een eigen deur naar de tuin. De berging is voorzien van aansluitingen voor wasappartuur.
Verdieping: een lichte overloop met een vide en een mooie, op maat gemaakte, stalen balustrade met glas. De lichtkoepels in het dak geven de zowel de living als de overloop veel daglicht.
Op de verdieping bevinden zich:
De tweede badkamer met eigentijdse uitstraling met vloerverwarming, een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Op de verdieping zijn drie royale slaapkamers aanwezig, ieder ook weer met grote ramen voor veel daglicht.
De verdieping is ook voorzien van een elegante PVC vloer in visgraat motief.
Souterrain:
Een ruime kamer met een mooie PVC vloer en ideaal in te richten als speelkamer voor kinderen, hobbyruimte of ontspanningsplek. Ook als thuisbioscoop komt de kelder perfect tot zijn recht. Separate bergkamer met de opstelling van de C.V.-gas combiketel.
Deze mooie woning telt ontelbare bijzonderheden, waaronder:
– Imposante architectuur met hoogte verschillen en veel lichtinval;
– Eyecatchers zijn o.a de trap met de stalen trapleuning en stalen balustrade met glas;
– De vide en de dakramen bieden veel lichtinval en benadrukken de hoogte en de ruimte;
– Twee luxe badkamers. Zijn in 2024 vernieuwd en beiden voorzien van vloerverwarming;
– De prachtige luxe keuken is in 2025 vernieuwd;
– De grote raampartijen en tuindeuren in de achtergevel bieden een grote hoeveelheid aan lichtinval en zorgen voor een ruimtelijk effect en geeft een mooi zicht op de tuin;
– Totaal 4 royale slaapkamers;
– Ruime kelderkamer voor bijvoorbeeld een thuisbioscoop, speelkamer of kantoorruimte;
– Luxe toiletruimte;
– In de woning ligt een elegante PVC vloer;
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– De royale slaapkamer ensuite badkamer;
– Een mooi ruim perceel van 714 m²
– Inpandige berging;
– Twee vrijstaande houten bergingen;
– Tuin is volledig omheind met aan de voorkant van het huis een brede oprit met parkeerplek voor 2 auto’s.
• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
