Omschrijving
Gruttoweide 159, 6708 BE te Wageningen
Deze uitgebouwde en lichte MIDDENWONING is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk De Weiden.
De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers en een diepe tuin.
Kortom, volop ruimte en comfort voor het hele gezin.
De ligging is ideaal: scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Wageningen, met zijn terrassen, winkels en restaurants, is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zorgen de goede aansluitingen op de uitvalswegen A12, A30 en A50 voor een uitstekende bereikbaarheid richting de omliggende steden.
Perceeloppervlakte 188 m², woonoppervlakte 143 m², inhoud 481 m³, bouwjaar 1978 en energielabel B.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige eethoek.
De houten vloer loopt door in de woonkamer, waardoor de begane grond een mooi en samenhangend geheel vormt. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de aanwezige lichtkoepels. Met behulp van een tussenmuur is de ruimte praktisch te verdelen, waardoor er ook plaats is voor bijvoorbeeld een piano of een zitgedeelte. De openslaande deuren en het fraaie zicht op de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten en beschikken over grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De betegelde badkamer is ingericht met een douche, wastafel, ligbad en een zwevend toilet.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, die dankzij de ligging en indeling uitstekend te gebruiken is als slaap-, werk- of hobbykamer. Aangrenzend is een praktische berging aanwezig voor extra opbergruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met directe toegang tot het ruime dakterras. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte ruimte voor de cv-installatie.
Buitenruimte:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het noorden maar door de diepte komt er toch veel zon in de tuin.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een aparte stenen berging en een carport.
Bijzonderheden:
– Ruime, uitgebouwde middenwoning;
– Royaal en zeer lichte woonkamer;
– Woning beschikt over vier slaapkamers;
– Ruime achtertuin gelegen op het noorden;
– Aparte stenen berging en carport aan voorzijde woning;
– De woning heeft 10 zonnepanelen;
– Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Weiden;
– Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen;
– Energielabel B, geldig tot 17-12-2035.
Aanvaarding: In overleg.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
