Omschrijving

Groen van Prinstererstraat 11, 6702 CM Wageningen;

Dit ruime 4-kamerappartement is gelegen in een mooie groene omgeving in de woonwijk de Nude.
De vele groene plantsoenen nabij het complex geven een rustig karakter en zorgen voor een prettige en ontspannen woonomgeving. Het uitzicht op de door bomen omringde vijver is het hele jaar door prachtig.
Tegelijkertijd bevindt het appartement zich op loopafstand van het stadscentrum, waardoor alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer binnen handbereik zijn.

Het appartement biedt een royale indeling met maar liefst drie slaapkamers en is gelegen aan het einde van de galerij waardoor er veel privacy is.
De kamer grenzend aan de woonkamer kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken. Hierdoor kan een prachtige, ruime doorzonwoonkamer worden gecreëerd met een aangename lichtinval en een open, lichte sfeer.

Verdieping: op de tweede verdieping;
Berging: een eigen berging in de onderbouw;
Lift: is aanwezig;
Netto woonoppervlakte: ca. 71 m²;
Bouwkundige inhoud: ca. 231 m³;
Bouwjaar: 1965.

Indeling:
Entree, hal, woonkamer met een deur naar het balkon. Aangrenzend een kamer die gebruikt kan worden als slaapkamer maar ook eenvoudig bij de woonkamer kan worden getrokken zodat er één ruime doorzonwoonkamer kan worden gecreëerd. Slaapkamer (ca. 8 m²) en een ruime tweepersoonsslaapkamer (ca. 11 m²) met toegang tot het balkon. Badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Separaat toilet met fontein, keuken met een L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap.

Verduurzaming:
Momenteel is er gestart met de werkzaamheden voor de verduurzamen van het complex Groen van Prinstererstraat 3 t/m 33 (oneven nummers)

Onder de verduurzaming valt:

Extern:
* Vervangen en isoleren van het dak;
* Alle ramen en kozijnen worden vervangen voor HR+++ beglazing
* Spouwmuren isoleren
* Zonnepanelen plaatsen
* Vervangen van de blokverwarming
* trappenhuis isoleren
Intern:
* Onderzijde vloeren isoleren in berging
* Kopgevel trappenhuis isoleren
* Vervangen HR ketel (blokverwarming)
* MV installatie aanbrengen
* Aanpak standleidingen
* Asbest saneren

Wegens de lening voor de verduurzaming bedrage de servicekosten thans € 456,37 per maand (excl. stookkosten blokverwarming)
De Stookkosten t.b.v. de blokverwarming bedragen thans € 98,96 per maand.

De servicekosten van het appartement liggen momenteel wat hoger.
Dit hangt samen met de verduurzamingsmaatregelen die binnen het complex worden uitgevoerd.
Deze investeringen zijn gericht op het verbeteren van de energieprestatie van het gebouw (naar verwachting energielabel A of hoger)
Op termijn zal dit een positief effect hebben op het energieverbruik en daarmee op de maandelijkse energielasten.
De verbeterde isolatie en energiezuinige voorzieningen dragen bovendien bij aan een comfortabeler en toekomstbestendig woonklimaat.

============================================
De volgende clausules zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen:

• Artikel Niet zelf-bewoningsclausule / Feitelijk gebruik
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

• Opkoopbescherming
In het gebied waarin het hierbij verkochte registergoed ligt is de opkoopwet van de gemeente Wageningen van toepassing.
Op 17 februari 2022 heeft de gemeente Wageningen een opkoopbescherming ingevoerd. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren.
Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.

• Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1965, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

• Artikel asbest
6.4.3.1. Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak op verschillende plaats(en), namelijk in de standleidingen. Volgens de verduurzaming planner zal het asbest worden gesaneerd en de standleidingen worden aangepakt in het complex Groen van Prinstererstraat 3 tot en met 33 (oneven nummers) te Wageningen. Zie voorts MOVE document: Planning planvormingV6 d.d. 2025_12_5 (01 pagina)

Partijen verklaren er voorts mee bekend te zijn, dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

• Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.

• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.

• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.