Omschrijving
Gerdesstraat 11, 6701 AE Wageningen;
Een leuk, licht en ruim vierkamerappartement gelegen op de tweede verdieping met een eigen berging.
Heerlijk wonen in het gezellige stadscentrum en binnen enkele minuten wandelt u naar de gezellige restaurants, cafés, de winkelstraat en alle dagelijkse voorzieningen. Ook de grote supermarkten Lidl en AH zijn binnen handbereik.
Het appartement beschikt over een ruime lichte woonkamer met een open keuken en met een lichte hoekopstelling, drie slaapkamers en moderne badkamer en separaat toilet.
Netto woonoppervlakte: 76 m², bouwjaar: 1964.
– Lift aanwezig vanaf de 1e verdieping.
– De entree bevindt zich op de begane grond aan de achterzijde van het complex (bij het parkeerterrein).
– Een eigen berging (box) op de 1e verdieping.
– Balkon aanwezig die vanaf de woonkamer en 2 slaapkamers toegankelijk is.
– Grotendeels kunststofkozijnen en deels houten kozijnen;
– Volledig HR++ beglazing;
– Verwarming via: een C.V.-gas combiketel, Remeha, bouwjaar 2015. De C.V.-gas combiketel was geleased van de VVE maar is inmiddels afgekocht. De C.V. ketel blijft echter in eigendom van de VVE maar hiervoor worden geen extra kosten voor de bewoner in rekening gebracht.
Indeling:
Entree, hal met een modern toilet met fontein, badkamer met inloopdouche, fonteintje en een wasmachine aansluiting, ruime lichte woonkamer met een groot raampartij en met toegang tot het balkon, open keuken met een L-vormige keukenopstelling en inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis, magnetron, oven, vaatwasser en een afzuigkap.
Vanuit de hal zijn de drie slaapkamers bereikbaar met een oppervlakte van respectievelijk ca. 6 m2, 11 m² en 13 m².
Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon. Het appartement is grotendeels voorzien van houtenvloerdelen.
VVE:
– Servicekosten bedragen thans € 208,65 per maand;
– Actieve VVE met jaarlijkse vergadering.
* Opkoopbescherming gemeente Wageningen
In het gebied waarin het hierbij verkochte registergoed ligt is de opkoopwet van de gemeente Wageningen van toepassing. Op 17 februari 2022 heeft de gemeente Wageningen een opkoopbescherming ingevoerd. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren.
Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
Koperonderzoekplicht & informatie inwinnen VVE
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Koper zal mede daarom contact opnemen met de vastgoedbeheerder/ V.V.E. voor de meest recente stand van zaken omtrent de hoogte van de servicekosten en de eventuele toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaars. Deze besluiten kunnen mogelijk een verzwaring van de financiële verplichtingen tot gevolg hebben.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
