Omschrijving
Op de BEGANE GROND gelegen zeer riant APPARTEMENT met ROYAAL TERRAS op het zuiden en gesitueerd in het het fraai aangelegde “Park Hinkeloord”. Het appartement bevindt zich op een prachtige locatie aan de lommerrijke laan Generaal Foulkesweg.
“Park Hinkeloord” grenst aan het zogenaamde “Bergpad” aan de rand van de Wageningse Berg met uitzicht over de Rijn en de uiterwaarden richting de Betuwe en omvat twee zeer luxueuze appartementengebouwen waaronder appartementengebouw “De Reede van Hinkeloord”. Dit appartementengebouw bestaat uit vier woningen op vier bouwlagen wat inhoudt dat er één appartement per bouwlaag is. Het complex is zeer centraal gelegen, naast beeldengalerij “het Depot” en op loopafstand van het gezellige, levendige stadscentrum van Wageningen, het Arboretum De Dreijen, de bossen en de uiterwaarden.
Het appartement is gelegen op de begane grond en beschikt onder andere over een zeer royale en lichte living met groot terras, drie ruime slaapkamers (waarvan één met inloopkast en badkamer ensuite), een tweede badkamer, een lichte ruime keuken, praktische afsluitbare wasruimte, een separate BERGING in de onderbouw en TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN in de PARKEERKELDER. In de centrale entree is een trap aanwezig die toegang geeft tot de parkeerkelder en berging. De lift komt uit in een privéhal voor het appartement en geeft eveneens toegang tot de parkeerkelder en berging.
Woonoppervlakte: circa 228 m², inhoud: circa 783 m³, bouwjaar 2009.
Indeling: Entree, zeer ruime hal met garderobenis, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet voorzien van fonteintje en bergkast met opstelplaats voor de CV ketel en bergruimte. De prettige lichte en zeer royale woonkamer is af te sluiten middels dubbele glazen taatsdeuren. Tevens heeft de living raampartijen aan drie zijden die zorgen voor een heerlijke lichtinval en een mooi zicht op het park. Een grote schuifpui geeft toegang tot het ruime terras op het zuiden. Aansluitend bevindt zich de eetkamer in open verbinding met de woonkamer. De keuken, af te sluiten middels een glazen taatsdeur, is uitgevoerd in een hoekopstelling in lichte kleurstelling. De keuken heeft een raam en beschikt over praktische laden, onder- en bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur, te weten; een elektrische kookplaat, afzuigkap, een oven, magnetron en een topline bediende vaatwasser; tevens bevindt zich een vrijstaande RVS koelkast alsmede een ontbijt-/bartafel met twee krukken in de keuken. Vanuit de hal heeft men toegang tot de wasruimte welke is voorzien van een stortbak, de vloerverwarmingsinstallatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte is bovendien voorzien van een veiligheidsdeur met 10-punts slot die afsluitbaar is van zowel de binnen- als buitenzijde als (inloop)kluis/saferoom. De hoofdslaapkamer heeft een grote inloopkast en badkamer ensuite. De royale badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling, betegeld tot het plafond en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, twee separate wastafelmeubels met handige lades en spiegelkasten en een tweede zwevend toilet. Voorts een tweede ruime slaapkamer en een tweede badkamer met een donkere vloertegel en witte wandtegel, betegeld tot het plafond en voorzien van een stoomdouchecabine, vast wastafelmeubel met lades en spiegelkast en een derde zwevend toilet. De derde slaapkamer is uitgerust met een vaste schuifkastenwand.
Bijzonderheden:
– Het appartementencomplex is voorzien van een afgesloten parkeerkelder met twee eigen parkeerplaatsen, een eigen berging in de onderbouw en is uiteraard voorzien van een liftinstallatie;
– Het appartement heeft het gehele jaar een aangename temperatuur te weten: koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter;
– Zeer royale living met ruim terras op het zuiden (voorzien van buitenkraan);
– Fraai aangelegde en keurig onderhouden gezamenlijke tuin rondom het complex;
– De ramen zijn voorzien van (per raam) elektrisch bedienbare sunscreens;
– In de woonkamer is een videofooninstallatie aanwezig;
– Drie ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast en badkamer ensuite;
– In de hoofdslaapkamer is airconditioning aanwezig;
– Het appartement is voorzien van vloerverwarming;
– De hal, woonkamer, keuken en één slaapkamer zijn voorzien van een natuurstenen vloer;
– Er is een omgevingsvergunning aanwezig om twee slaapkamers samen te voegen en de doorgang naar de keuken te vergroten (op aanvraag in te zien);
– Verwarming en warm water middels C.V.-gas combiketel Remeha 39c Plus, bouwjaar 2017;
– De servicekosten bedragen thans € 569,81 per maand;
– “Park Hinkeloord” heeft een fraai aangelegd en verzorgd park;
– In de parkeerkelder is een laadfaciliteit aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s;
– Op loopafstand gelegen van het gezellige centrum van Wageningen met de Markt, restaurants, theater en diversiteit aan winkels;
– De natuur, zoals Arboretum De Dreijen en de uiterwaarden, bevindt zich op korte afstand;
– Aanvaarding: in overleg.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
