Omschrijving
Floralaan 9 en 11, 6707 HM Wageningen;
Op zoek naar de perfecte combinatie wonen en professioneel werken aan huis? Deze ruime bovenwoning van circa 97 m² (gelegen op de 1e en 2e verdieping) met kantoorruimte van circa 22 m² op de begane grond biedt precies dat! Gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie, is dit een unieke kans voor wie wonen en werken op één plek wil combineren.
De kantoorruimte bevindt zich op de begane grond en bestaat uit:
* een kantoor van ca. 22 m² met eigen entree;
* pantry met een separate toiletruimte;
* opslagruime van ca. 20 m²;
Verder is er nog een royale inpandige garage aanwezig van ca. 46 m² met een elektrische roldeur en met twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
De dubbele bovenwoning bestaat uit:
1e woonlaag: een riante woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en een groot dakterras.
2e woonlaag: overloop, twee slaapkamers, extra bergruimte.
Netto woonoppervlakte: ca. 163 m², garage: ca. 47 m², multifunctionele ruimte op de begane grond: 47 m², dakterras op de 1e verdieping: ca. 34 m².
Oorspronkelijk bouwjaar: 1955
Bouwjaar achterzijde: 1993
Bouwjaar zij-uitbouw: 2003
Naast de kantoorruimte is er ook nog een multifunctionele ruimte op de begane grond die ideaal geschikt is voor opslagruimte, een extra kantoor of praktijkruimte aan huis.
De gasten of cliënten die bij u komen eenvoudig via een eigen ingang naar binnen, zonder het woongedeelte te betreden – privacy is gegarandeerd.
Indeling:
* Begane grond * Floralaan 11:
Hoofdentree, met toegang tot de kantoorruimte, separate toiletruimte, pantry met toegang tot de multifunctionele ruimte met een wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur en ophanging van de c.v.-gasketel met boiler. Verder bevindt zich nog de riante inpandig bereikbare garage met een elektrische roldeur.
* 1e woonlaag * Floralaan 9:
Overloop, een riante en lichte woonkamer met een gashaard, open keuken met toegang tot het grote dakterras. De keuken is voorzien van een keukenopstelling met apparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap en een oven.
Vanuit de woonkamer is de tweepersoonsslaapkamer te bereiken met schuifwand kledingkast. Badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
* 2e verdieping * Floralaan 9:
Overloop met bergruimte, slaapkamer 2 met een dakraam, slaapkamer 3 met een dakraam.
* Kelder:
Provisieruimte van ca. 7,5 m².
* Verwarming via een Remeha C.V.gasketel, bouwjaar 2023;
* 10 Zonnepanelen;
* Grotendeels dubbel glas;
* 3 ruime slaapkamers;
* Ruime en lichte woonkamer;
* Riant dakterras op het westen.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
