Omschrijving
Dolderstraat 44C, 6706 JE Wageningen;
Op een mooie aantrekkelijke locatie in de buurt van zowel het bos als de stad ligt het relatief nieuwe appartementencomplex “De Dolderse Brink”. Het moderne DRIEKAMER HOEKAPPARTEMENT op de 1e verdieping beschikt over een ruim BALKON op het ZUIDEN. Het appartement beschikt over een eigen BERGING op de begane grond. Achter het appartementencomplex ligt een groot parkeerterrein met 39 gemeenschappelijke parkeerplaatsen voor de bewoners. Door de ligging op de eerste verdieping kunt u gebruik maken van zowel de trap als de lift.
Netto woonoppervlakte: circa 81 m², bouwjaar: 2011.
Het complex beschikt eveneens over een afgesloten entree en liftinstallatie.
INDELING:
Entree, lichte en ruime hal, toiletruimte met een vrijhangend toilet met fonteintje, badkamer met moderne betegeling, een douchehoek met glazen douchewand en dubbele wastafelcombinatie. Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers met elk een Frans balkon. In de inpandige berging bevind zich de opstelplaats van de C.V.-combiketel, de mechanische ventilatiebox en aansluiting voor wasapparatuur. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar het ruime balkon op het zuiden. Aansluitend de woon-/eetkeuken voorzien van een moderne L-vormige keukenopstelling met voldoende opbergruimte en inbouwapparatuur (afwasmachine, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron en een RVS afzuigschouw) en hardstenen aanrechtblad met RVS Spoelbak. Vanuit de keuken/eetkamer kunt u ook het balkon bereiken via een loop-deur.
BIJZONDERHEDEN:
Opmerking foto’s:
– Vanwege het feit dat het appartement thans verhuurd is zijn er geen foto’s van de woonkamer & slaapkamers aanwezig;
– Aanvaarding: op korte termijn mogelijk. Leeg en vrij van huur.
– Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer;
– Mooie ruime kamers met grote raampartijen;
– Ruim balkon op het zuiden;
– Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en draaikiepdeuren- en ramen;
– Aan de achterzijde van het complex is een eigen parkeerterrein aanwezig voor de bewoners;
– Verwarming via CV-gascombiketel (Intergas HR) 2011.
– Energielabel A;
– Servicekosten bedragen € 160,65 per maand.
* Opkoopbescherming gemeente Wageningen
In het gebied waarin het hierbij verkochte registergoed ligt is de opkoopwet van de gemeente Wageningen van toepassing.
Per 17 februari 2022 heeft de gemeente Wageningen een opkoopbescherming ingevoerd. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren.
Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie
* Afmeting appartement:
De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd.
Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.
Kopersonderzoeksplicht:
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
* Onderzoek Financiële gezondheid VVE: De koper heeft een onderzoeksplicht en zal mede daarom contact opnemen met de vastgoedbeheerder/ V.V.E. voor de meest recente stand van zaken omtrent de hoogte van de servicekosten en de eventuele toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaars. Deze besluiten kunnen mogelijk een verzwaring van de financiële verplichtingen tot gevolg hebben.
Disclaimer:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
