Omschrijving
Dijkstraat 6 III, 6701 CJ te Wageningen
Op een uitstekende locatie, op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum, de autoluwe dijk en de prachtige uiterwaarden, ligt dit leuke DRIEKAMER-HOEKAPPARTEMENT met twee balkons en een eigen berging op de begane grond. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en biedt een prettige combinatie van levendigheid en rust.
Woonoppervlakte circa 67 m², inhoud circa 228 m³, bouwjaar 1950 en energielabel G.
De ligging is ideaal voor zowel liefhebbers van het stadsleven als voor natuurliefhebbers. Het levendige centrum van Wageningen, met diverse winkels, supermarkten, restaurants en sfeervolle terrassen, bevindt zich om de hoek. Daarnaast zijn de uiterwaarden van de Rijn op slechts enkele wandelminuten gelegen, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten van het weidse landschap.
Wageningen staat bekend om haar universiteit en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een theater, bioscoop en jachthaven. Sportfaciliteiten zijn ruim aanwezig en de omliggende bossen bieden volop recreatiemogelijkheden. Openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar en de uitvalswegen richting de A12 zijn eenvoudig te bereiken.
Het appartementencomplex:
Het gebouw is fraai gelegen aan de Dijkstraat en grenst aan de achterzijde aan een speelplaats. De gezamenlijke entree bevindt zich op de begane grond, van waaruit de bovengelegen verdiepingen via het trappenhuis bereikbaar zijn. Het complex dateert uit 1950 en heeft een karakteristieke uitstraling, onder meer door de aanwezige granitovloeren en paneeldeuren in de centrale hal. Ieder appartement beschikt over een eigen privéberging op de begane grond.
Indeling:
Bij binnenkomst in het appartement komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken, het separate toilet en de meterkast. De woonkamer is licht en ruim dankzij de hoekligging en de grote raampartijen, waardoor er aangenaam daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer is één van de balkons bereikbaar.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot het tweede balkon.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die desgewenst ook uitstekend te gebruiken zijn als werk-, studie- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.
Met twee balkons beschikt het appartement over fijne buitenruimtes.
Bijzonderheden:
– Licht hoekappartement met ramen aan drie zijden;
– Twee balkons (ochtend- en avondzon);
– Diverse winkels, supermarkten, restaurants en schouwburg Junushoff, centraal busstation in de directe omgeving;
– Natuur zoals de Rijn en de Uiterwaarden liggen op loopafstand van het appartementencomplex;
– Servicekosten bedragen € 180,53 per maand;
– Een gezonde VVE met een vastgoedbeheerder;
– Energielabel G, geldig tot 20-03-2035;
Aanvaarding: In overleg.
• Artikel Niet zelf-bewoningsclausule / Feitelijk gebruik
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
• Opkoopbescherming
Het appartement is gelegen in het centrum, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 450.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
• Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1950, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Artikel asbest
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. (Zie voorts asbestinventarisatie-rapport)
• Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.
• Artikel Geen lijst van zaken
Het is koper bekend dat er bij het hierbij verkochte registergoed geen lijst van zaken aanwezig is. Het registergoed wordt opgeleverd zoals men deze ten tijde van de bezichtiging heeft kunnen waarnemen.
• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
