Omschrijving

Dijkstraat 6, 6701 CJ Wageningen;

Op een uitstekende locatie op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum, de autoloze dijk en de mooie uiterwaarden ligt dit leuke driekamer-hoekappartement met een eigen berging.
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over twee balkons.

Netto woonoppervlakte: 66 m², bouwjaar: 1950, bouwkunde inhoud: ca. 219 m³.

De ligging van het appartement is ideaal voor zowel stadsleven als natuurliefhebbers.
Het levendige stadscentrum van Wageningen, met de winkelstraat en de markt vol restaurants en sfeervolle terrasjes, ligt om de hoek.

Voor degenen die meer van rust houden, is het natuurgebied van de uiterwaarden van de Rijn op slechts een paar wandelminuten van het appartement verwijderd. Wageningen, bekend om de Universiteit Wageningen, biedt daarnaast een theater, een bioscoop, een (jacht)haven en vele mogelijkheden voor het uitoefenen van sporten, zowel binnen als buiten. De bossen rondom Wageningen nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. Openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar en de toegangsweg naar de A12 is nabij.

Het appartementencomplex:
Het gebouw staat op een mooie plek aan de Dijkstraat en grenst aan de achterzijde aan een leuke speelplaats voor de kinderen. Op de begane grond is de gezamenlijke entree van waaruit je met de trap de bovengelegen verdiepingen kunt bereiken. Het gebouw dateert uit 1950 en heeft een karakteristieke uitstraling met granitovloeren in de gezamenlijke hal en paneeldeuren. Daarnaast heeft ieder appartement een privéberging op de begane grond.

Entree Dijkstraat 6:
Entree, hal met de originele granitovloer en de paneeldeuren die toegang geven tot de verschillende ruimtes.
De woonkamer is een nagenoeg vierkante leefruimte met ramen aan de oude Dijkstraat en heeft toegang tot het balkon. De inbouwkasten in de woonkamer bieden veel praktische bergruimte. Aan de andere kant van het appartement is de dichte keuken, voorzien van een granitovloer en een keukenblok. Ook is hier de deur naar het tweede balkon waar je vanaf de middag in de zon kunt zitten.

Dit appartement heeft twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een deur naar een van de balkons.
Beide slaapkamers zijn verrassend ruim waardoor je ruimte hebt voor een tweepersoonsbed, een grote garderobekast, een (logeer)bed en een bureau om vanuit huis te kunnen werken.
Vanuit de hal zijn de toiletruimte en een ruimte voor de wasmachine en droger te bereiken.
Via de wasruimte kom je in de badkamer, ingedeeld met een douche en een wastafel.

Exterieur:
Het appartement heeft twee balkons waardoor je kunt kiezen tussen een plek in de ochtend- of avondzon.
Beide balkons zijn groot genoeg om met twee mensen te zitten.

Bijzonderheden:
– De kozijnen en ramen zijn deels voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een cv- ketel;
– Licht hoekappartement met ramen aan drie zijden;
– Twee balkons (ochtend- en avondzon);
– Servicekosten bedragen thans € 150,= per maand maar zullen naar verwachting worden verhoogd (besluit zal worden genomen n.a.v. VVE vergadering d.d. 17 maart 2025).

Wandel over de Grebbedijk naar het Havenkanaal, de Nederrijn en De Wageningse Geul; plekken waar je volop geniet van de prachtige natuur en de pleziervaart. Tegelijk ben je zo in het gezellige centrum met diverse winkels, restaurants en cafés.

BELANGRIJKE CLAUSULES IN DE KOOPOVEREENKOMST:

• De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij projectnotaris: Van Putten Van Apeldoorn Notarissen te Wageningen.
• Ondertekening koopovereenkomst: uiterlijk binnen 10 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
• Aanvaarding: uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenstemming.

• Artikel Niet zelf-bewoningsclausule / Feitelijk gebruik
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

• Opkoopbescherming
Het appartement is gelegen in het centrum, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 450.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.

• Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is omstreeks 1950, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

• Artikel asbest
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. (Zie voorts asbestinventarisatie-rapport)

• Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.

• Artikel Geen lijst van zaken
Het is koper bekend dat er bij het hierbij verkochte registergoed geen lijst van zaken aanwezig is. Het registergoed wordt opgeleverd zoals men deze ten tijde van de bezichtiging heeft kunnen waarnemen.

• Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.