Omschrijving
Diedenweg 63, 6706 CH Wageningen
Een sfeervol driekamerappartement met vrij uitzicht over de Wageningse Eng.
Op een prachtige locatie in Wageningen ligt dit charmante driekamerappartement met een schitterend, weids uitzicht over de karakteristieke Wageningse Eng. Een uniek stukje natuur dat elk seizoen een prachtig decor vormt.
De ligging is ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en wandelen. Het uitgestrekte wandelgebied en de Wageningse bossen bevinden zich op korte afstand, waardoor u zo vanuit huis de natuur in loopt.
Het appartement beschikt over balkons aan zowel de voor- als achterzijde, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en het fraaie uitzicht. De lichte woonkamer en de praktische indeling maken dit een heerlijk appartement om thuis te komen.
Woonoppervlakte: ca. 56 m², bouwjaar: 1954, 2 ruime bergingen op de begane grond. Een berging is opgeknapt en geschikt als logeerkamer/ thuiswerkplek met een raam.
Entree, hal, meterkast en toilet met fonteintje.
De sfeervolle woonkamer-en-suite is fraai ingedeeld en wordt gekenmerkt door veel lichtinval dankzij het extra zijraam. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar u kunt genieten van het vrije uitzicht over de Eng. De woon- en eetkamer worden op stijlvolle wijze van elkaar gescheiden door een authentieke ensuite schuifdeur. Praktische inbouwkasten, paneeldeuren en originele details versterken de karaktervolle uitstraling van het appartement.
De dichte keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u het balkon aan de achterzijde van het complex.
Verder beschikt het appartement over een doucheruimte en een royale tweepersoonsslaapkamer met een houten kledingkast en een houten hoekkast.
Verduurzaming complex Diedenweg 63 t/m 65 Wageningen
Dankzij het recent besloten groot onderhoud (vervangen kozijnen en aanbrengen triple glas, gevel- en bergingisolatie, brandwerende deuren) is het appartement toekomstbestendig en energiezuinig. De kosten van de verduurzaming zijn al in de servicekosten opgenomen.
In het najaar 2026 en voorjaar 2027 is de verwachting dat het onderhoud zal plaatsvinden.
Bijzonderheden:
– 2 ruime bergingen in de onderbouw; eentje is opgeknapt en geschikt als thuiswerk/logeer-plek met een raam;
– Door het appartement liggen houtenvloerdelen;
– Een charmant appartement met een kamer-en- suite;
– Veel lichtinval dankzij extra zijraam;
– Inbouwkasten in de hal, woon- eetkamer;
– Zowel aan de voor- als achterzijde een balkon met fraai uitzicht;
– Actieve vereniging van eigenaren met een bijdrage van € 261,13,- p/m;
– Dichtbij de uitvalswegen, scholen, winkels en het centrum van Wageningen;
– Op loopafstand van prachtig wandelgebied ‘de Wageningse Eng;
– Oplevering in overleg.
• artikel Opkoopbescherming gemeente Wageningen is van kracht:
In het gebied waarin het hierbij verkochte registergoed ligt is de opkoopwet van de gemeente Wageningen van toepassing.
Op 17 februari 2022 heeft de gemeente Wageningen een opkoopbescherming ingevoerd. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.
De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren.
Deze uitzonderingen zijn:
– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.
• Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
•Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
