Omschrijving
Diedenweg 61-I, 6706 CH Wageningen
Een instapklaar appartement met prachtig uitzicht!
Op een prachtige locatie aan de Diedenweg bevindt zich dit mooie 3-kamerappartement, gesitueerd op de eerste verdieping met een eigen berging op de begane grond en een balkon aan de voorzijde- en aan de achterzijde.
Dit leuke appartement heeft een mooie lichte woonkamer met aansluitend een zitkamer die door een schuifdeur wordt gescheiden, een moderne keuken en badkamer.
Bovendien is het centrum van Wageningen op korte afstand, waar u terecht kunt voor een breed scala aan winkels, restaurants en cafés. Daarnaast biedt de stad een uitstekende bereikbaarheid van het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen, waardoor u snel in andere steden zoals Arnhem of Utrecht bent.
Netto woonoppervlakte: ca. 64 m², inhoud: ca. 211 m³ en bouwjaar: 1954.
Indeling:
Entree, hal, toilet met fontein, sfeervolle woonkamer met toegang tot het balkon. Aansluitend de eetkamer die afgesloten kan worden middels de schuifdeur. Vanuit de woon- en eetkamer heb je prachtig weids uitzicht over de natuur. In de woon-/eetkamer zijn praktische inbouwkasten aanwezig.
Gesloten keuken voorzien van een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tweepersoonsslaapkamer met toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel.
* Verduurzaming:
Vanuit de VVE-dienst is er voor gezorgd dat alle appartementen op de Diedenweg mogen verduurzamen middels leningen/subsidies. Deze leningen/subsidies komen niet op de naam van de eigenaar te staan, maar op de VVE. Hierdoor is het mogelijk om verschillende punten uit het grootonderhoud uit te voeren zonder dat de gehele pot leeg gaat of dat er bijbetaald moet worden.
De verduurzaming zal, onder voorbehoud, naar verwachting in het 3e kwartaal 2026 plaatsvinden.
Punten die deze VVE uit wil gaan voeren zijn:
– Stalen kozijnen vervangen voor aluminium met HR+++ glas
– Brandwerende voordeuren
– Isolatie van het balkon + het coaten van het balkon
– Spouwmuurisolatie
Extra informatie:
* Keuken en badkamer dateert uit 2017;
* Servicekosten bedragen thans € 205,= per maand;
* Verwarming via C.V.-combiketel, bouwjaar 2017
* Opkoopbescherming
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en Nude.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
