Omschrijving
Diedenweg 6, 6703 GV Wageningen;
De harmonie tussen de prachtige vormen van deze authentieke vrijstaande villa uit 1933 is
absoluut uniek.
Aan de voorzijde oogt het huis authentiek en charmant, terwijl aan de achterzijde een zee van
moderne woonruimte schuilt. Het huis ademt sfeer en klasse. Haar hoge statige gevel, mooie rode dakpannen en stijlvolle detaillering geven de woning allure. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een prachtige
moderne royale uitbouw die volledig in balans is met de woning.
Wonen in deze prachtige villa betekent genieten van de ultieme vrijheid met een zee aan
woonruimte en een heerlijke royale tuin met privacy.
Een prachtig familiehuis:
Maar deze woning biedt ook alles wat een groot gezin zich kan wensen en kan dan ook bestempeld worden als een heerlijk familiehuis. Denk aan de grote tuin waarin de kinderen heerlijk kunnen spelen. Sportaccommodaties zijn in de buurt. Basis- en middelbaar onderwijs, kinderdagverblijf en Campus WUR, ze liggen allemaal op korte afstand.
De details maken het verschil:
Binnen vormt de riante living het hart van de woning. De prachtige lichtinval zorgt voor een
overvloed aan natuurlijk licht waardoor de ruimtelijkheid nog verder wordt benadrukt. De mooie
eikenhouten visgraatvloer zorgt voor een licht en warm karakter. Direct aangrenzend ligt een
overdekt terras dat fungeert als een verlengstuk van de living en die ook in de tussenseizoenen
comfort en geborgenheid biedt.
Energielabel: A.
Netto woonoppervlakte: ca. 241 m², bouwkundige inhoud: ca. 927 m³, bouwjaar: 1933,
perceeloppervlakte: 956 m².
Indeling:
Begane grond:
via de authentieke houten geboogde voordeur komt u in de hal met een mooie trapopgang naar de
verdieping. De ontvangsthal is voorzien van een garderobe en een toiletruimte. Aan de rechterzijde
van de hal bevindt zich een werkkamer met een chique op maat gemaakte kastenwand. Via de hal
loopt u in de riante living met grote schuifpuien die toegang bieden tot het overdekte terras (met
strak vormgegeven lichtkoepels).
De royale living heeft meerdere zitjes die subtiel met elkaar verbonden zijn. De sfeervolle houten
visgraatvloer en de open haard zijn het stralende middelpunt. Dit geeft de living een warm gevoel.
De grote raampartijen bieden een idyllisch uitzicht op de omringende tuin met veel groen, strakke
lijnen die gecombineerd worden met een tijdloos design van bureau Mien Ruys.
Aan de achterzijde van de living bevindt zich de tweede werkkamer met wederom een schuifpui,
een visgraatvloer, een chique op maat gemaakte kastenwand én een inpandige archiefruimte.
De dichte keuken is zowel vanuit de living te bereiken als vanuit de hal. De keuken heeft een L-vormige keukenblok met een mooie robuust hardstenen werkblad en een kastenwand. De dakramen zorgen voor extra licht. Het inbouwapparatuur bestaat uit: heteluchtoven en een combioven met magnetronfunctie, koelkast-vriescombinatie, vaatwasser, 5 pits gascomfoor met
wokbrander en een afzuigschouw. Aansluitend de bijkeuken met een wasbak en de C.V.-
installatie. Ook biedt de keuken rechtstreeks toegang tot de garage.
Eerste verdieping:
Overloop, masterbedroom met een kledingkast. De vele grote raampartijen en het hoge plafond
zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Slaapkamer 2 heeft een dakkapel De royale badkamer is
voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, opbergkasten, tweede toilet met een bidet en een
douchehoek. Slaapkamer 3 met een kledingkast en een lage schuifkast, 2e badkamer voorzien
van een douche en wastafel, separate bergruimte.
De slaapkamers zijn voorzien van mooie lichteiken mozaïekvloer. De inbouwspotjes geven de
ruimtes een luxe sfeer.
Tweede verdieping:
Overloop met een luik naar de vliering met extra bergruimte. Op de tweede verdieping zijn nog
eens een riante vierde en vijfde slaapkamer aanwezig met beide een dakraam en een dakkapel.
Kelder:
De ruime koele kelder is op stahoogte en is ca. 8 m² en een uitstekende plek te gebruiken als provisieruimte maar
ook de ideale plek voor liefhebbers van wijn om er een mooie wijnkelder te creëren.
Aangebouwde stenen garage:
De garage is tevens, via de keuken, inpandig te bereiken.
De garage is ruim en biedt makkelijk ruimte voor een auto en het stallen van fietsen.
Daarnaast bevindt zich in deze ruime garage ook nog de bodemwarmtepomp, de elektrische boiler en de omvormer voor de zonnepanelen.
De oprit geeft mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s.
De tuin:
De tuin is aangelegd door tuin- en landschapsarchitecten bureau Mien Ruys en geeft een
harmonieuze aanvulling tot het huis. De strakke vormgeving en mooie beplanting vloeien samen in
een heuse tuinsymfonie. Zo zorgen de meerstammige boom met de rododendrons in samenhang
met de strak gesnoeide hagen voor een harmonieus evenwicht.
Elegantie & luxe:
Er zijn exclusieve op maat gemaakte kasten aanwezig;
Luxe kwaliteit behang met prachtige design;
Diverse inbouwspots die de woning cachet geven;
Een warme houten visgraatvloer;
Luxe deuren met deurbeslag;
Technische installatie:
– 26 zonnepanelen;
– De riante uitbouw van het woonhuis wordt verwarmd via een bodem warmtepomp Nibe;
– Overige ruimte wordt verwarmd via een C.V.-gas combiketel Nefit Topline;
– De uitbouw heeft vloerverwarming én vloerverkoeling.
Energielabel: door de goede isolatievoorzieningen en met oog op verduurzaming beschikt dit huis over een energielabel A.
Omgeving:
In een mooie woonomgeving, bovenaan de Diedenweg, ligt deze woning op een unieke plek waar
natuur en stad samenkomen. Op slechts een steenworp afstand bevindt zich het prachtige
Arboretumpark Belmonte, een botanisch park, dat elk seizoen betovert met zijn rijke collectie aan
flora én een adembenemend uitzicht biedt over de Rijnvallei. Ook de omliggende bossen liggen
binnen handbereik; ideaal voor een ontspannen wandeling of een stevige fietstocht. Bovendien ligt
de levendigheid van het gezellige stadscentrum op fiets- maar ook op loopafstand.
Disclaimer:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter
geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan
wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kopersonderzoekplicht:
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige
object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare
gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens
(bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms
zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken
die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf
had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper
zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
