Omschrijving
Diedenweg 109-II, 6706 CL te Wageningen
Dit VIERKAMER HOEKAPPARTEMENT is gelegen aan de rand van Wageningen, op loopafstand van de Wageningse Universiteit. Het appartement heeft zowel aan de voor- als achterkant vrij zicht en ligt op een van de mooiste plekken aan de Diedenweg. Aan de voorkant kijk je prachtig uit over de open velden van De Wageningse Eng en het appartement bevindt zich op loopafstand van de uitgestrekte bossen rondom Wageningen. Dankzij de hoekligging en het extra zijraam beschikt de woning over veel natuurlijke lichtinval.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een keuken die is voorzien van diverse voorzieningen. Daarnaast zijn er twee balkons aanwezig: een balkon aan de voorzijde op het oosten en een balkon aan de achterzijde op het westen.
Alle benodigde faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving en ook de Rijn is op fietsafstand bereikbaar.
De uitvalswegen A12, A50 en A30 zijn binnen circa 10 minuten te bereiken.
Indeling:
Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich de meterkast en een nis voor jassen en schoenen bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken.
De eetkamer beschikt over een vaste inbouwkast met paneeldeuren en biedt een doorloop naar de ruime woonkamer, die is voorzien van een gezellige elektrische haard en een inbouwboekenkast. De fraaie raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht op de Wageningse Eng. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde.
De keuken heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde inductiekookplaat (2023), afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
De hoofdslaapkamer beschikt over een grote, muurbrede kledingkast.
De tweede slaapkamer is een kleinere slaapkamer, welke geschikt is als logeer- of werkkamer. Op deze kamer bevindt zich ook de CV ketel en de aansluitingen voor de wasmachine.
De badkamer is uitgerust met een douchehoek en een wastafelmeubel.
De toiletruimte met vrijhangend closet is recent vernieuwd.
* Verduurzaming:
Vanuit de VVE-dienst is er voor gezorgd dat alle appartementen op de Diedenweg mogen verduurzamen middels leningen/subsidies. Deze leningen/subsidies komen niet op de naam van de eigenaar te staan, maar op de VVE. Hierdoor is het mogelijk om verschillende punten uit het grootonderhoud uit te voeren zonder dat de gehele pot leeg gaat of dat er bijbetaald moet worden.
De verduurzaming zal, onder voorbehoud, naar verwachting in het 3e kwartaal 2026 plaatsvinden.
Punten die deze VVE uit wil gaan voeren zijn:
– Stalen kozijnen vervangen voor aluminium met HR+++ glas
– Brandwerende voordeuren
– Isolatie van het balkon + het coaten van het balkon
– Spouwmuurisolatie
Bijzonderheden:
– Ruim vierkamerappartement met twee slaapkamers;
– Gelegen op een van de mooiste locaties aan de Diedenweg, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde;
– Twee balkons, gelegen op het oosten en westen;
– Lichte laminaatvloer;
– Inclusief lichtgrijze gordijnen en neutraalkleurige rolgordijnen;
– Recent geschilderde muren in neutrale kleuren;
– Stoppenkast in 2018 vernieuwd;
– Gelegen aan de rand van Wageningen, op loopafstand van de Wageningse Universiteit;
– Gratis parkeergelegenheid in de parkeerhavens langs de weg;
– De servicekosten bedragen thans € 326,= per maand;
– Eigen ruime, afgesloten berging in de onderbouw en gebruik van een gemeenschappelijke berging, bereikbaar via de achteringang;
– Energielabel E, geldig tot 07-09-2028;
– Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
* Opkoopbescherming
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 435.000 (NHG-waardegrens) in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en Nude.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
