Omschrijving
C.J. Blaauwstraat 22, 6709 DA Wageningen;
Levensloopbestendig wonen in een prachtige landelijke omgeving.
In het landelijk gebied tussen Wageningen en Rhenen ligt deze eigentijdse moderne vrijstaande villa
met een aangebouwde volledig geïsoleerde en verwarmde stenen berging (ca. 20 m²) met een carport en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
De woning is in 2021 gerealiseerd in het voormalige project “Plantenveredeling” en wordt omzoomd door weilanden en akkers en waar met volle teugen genoten kan worden van de natuurlijke schoonheid, maar de binnenstad van Wageningen binnen handbereik ligt!
Een oase van rust en waarbij er vanuit de woning prachtig weids uitzicht is op de landelijke velden.
Huislift:
De woning heeft een hoogwaardige afwerking, met oog voor detail en waarbij ieder detail tot in perfectie is uitgedacht. Zo is de woning levensloopbestendig ingericht en voorzien van een moderne huislift. Dit zorgt voor jarenlang woonplezier met comfort. De lift beweegt tussen de begane grond en de verdieping. Daarnaast is er een trap aanwezig.
Bovendien zorgt de heerlijke lichte living met luxe keuken, een werkkamer op de begane grond, de Masterbedroom met een en-suite badkamer, 2 slaapkamers en een 2e badkamer voor nog meer wooncomfort.
Netto woonoppervlakte: ca. 187 m², stenen berging: ca. 20 m², bouwkundige inhoud: ca. 825 m³, perceeloppervlakte: 504 m², bouwjaar: 2021.
Indeling:
Begane grond: entree, hal met een garderobehoek, een mooie, op maat gemaakte garderobekast onder de trap, toilet met een toiletmeubel.
Een heerlijke lichte royale living met grote schuifpuien die een panoramische view geven op de landelijke omgeving. Semi-open keuken voorzien van een zacht grijze, luxe hoogglans designer keuken. De keuken heeft een U-vormige keukenopstelling met NEFF inbouwapparatuur: inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, stoomoven/oven, een grote koelkast, vaatwasser en een Quooker.
Vanuit de living is de werkkamer te bereiken die voorzien is van openslaande deuren. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Aansluitend de bijkeuken met een achteruitgang en die ingericht is met een werkkast. De bijkeuken geeft ook weer rechtstreekse toegang tot de hal.
Mogelijkheid voor wonen en slapen op de begane grond:
Er is mogelijkheid om de werkkamer aan te passen naar een slaapkamer en de bijkeuken aan te passen naar een badkamer. De aansluitingen zijn daarvoor in de bijkeuken aanwezig.
De verdieping is te bereiken via de imposante Z-trap of de huislift die beiden aanwezig zijn in de hal.
Verdieping:
Overloop waar zowel de trap als de lift uitkomen. Een mooie royale Masterbedroom met ruimte voor een walk-in-closet en met een en-suite badkamer. De dakkapel zorgt voor een grote hoeveelheid licht en ruimte. De wellness badkamer met inbouwspots heeft een luxe uitstraling en geeft het gevoel van een chique hotel. De inrichting bestaat uit een verdiept ligbad, inloopdouche met een modern glazen douchewand en een infra-rood sunshower die zorgt voor warmte en ontspanning en een 2 persoons wastafelmeubel met dubbele kranen.
Verder is er nog een tweede -en derde slaapkamer aanwezig.
Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel en zorgt voor extra licht en ruimte.
Vanuit de overloop is de 2e badkamer te bereiken die voorzien is van een toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel. Achter de op maat gemaakte schuifwandkast is de bergkast aanwezig en waar zich ook de wasmachine aansluiting bevindt.
Zolder:
Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar met veel extra bergruimte
Hoogwaardige afwerking:
– Stijlvolle stompe deuren met mooie RVS deurbeslag;
– Door de woning ligt een duurzame lichte PVC vloer;
– Vloerverwarming door de gehele woning;
– Een prachtige Z-trap met moderne en verfijnde stalen balustrade en trapleuning;
– Strak, in stuuk afgewerkte, wanden en plafonds;
– De kamers zijn voorzien van luxe design inbouwspots;
– De buitenzijde van de berging is voorzien van stijlvolle wandpanelen;
– In de tuin zijn er diverse buitenstopcontacten aanwezig;
– De woning heeft diverse beveiligingscamera’s, een voordeurbelcamera en zijn thans aangesloten bij Hik Connect;
– Twee schuifpuien in de woonkamer (in de zijgevel) zijn aan de buitenzijde voorzien van elektrische screens;
– Een schuifpui in de woonkamer (aan de achterzijde) en de keukendeur hebben een hordeur.
Energielabel A+++:
De woning is volledig en optimaal geïsoleerd.
Zonnepanelen:
30 stuks zonnepalen zijn aanwezig die geïntegreerd zijn in het dak.
Verwarming:
De woning wordt verwarmd middels aardwarmte via een hoogwaardige Apha-Inno Tec bodemwarmtepomp bij Nathan in combinatie middels een grote boiler.
Alle ruimtes in de woning zijn voorzien van vloerverwarming.
Tuin:
De woning heeft een prachtig aangelegde moderne en onderhoudsvriendelijke tuin welke in harmonie is met de omgeving. De strakke structuren zijn perfect in balans. Zo is de berging voorzien van houten wandpanelen met natuurlijke uitstraling en geïntegreerde deuren. Dit geeft een rustige minimalistische uitstraling.
Het terras ligt bij de authentieke karaktervolle Plataan die er ook voor zorgt dat de strakke grasmat optimaal in conditie blijft.
Geïsoleerde & verwarmde berging:
Heeft een oppervlakte van ca 20 m², heeft een geïntegreerde voor- en achteruitgang en is voorzien van een uitstortgootsteen. Tevens voorzien van vloerverwarming.
De carport ligt aan de voorzijde.
Disclaimer:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kopersonderzoekplicht:
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
