Omschrijving
Binnenhaven 9, 6709 PD te Wageningen
Deze royale en duurzame middenwoning (type herenhuis) biedt alles wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, drie slaapkamers en een ruime zolder met de mogelijkheid voor een vierde-/ vijfde slaapkamer. Daarnaast is er een moderne keuken en een stijlvolle badkamer aanwezig.
De tuin gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een sfeervolle houten veranda en een achterom. Aan de voorzijde van de woning geniet je van een vrij en groen uitzicht over een ruim grasveld.
In de nabije omgeving zijn diverse kinderspeelplaatsen aanwezig, scholen, winkels en sportaccommodaties zijn ook op korte afstanden gelegen.
De woonwijk Nieuw Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna.
Duurzaam wonen:
Alle woningen in Nieuw Kortenoord zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard overal vloerverwarming en lage stookkosten. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen.
Bouwjaar: 2017, woonoppervlak: circa 140 m², inhoud: circa 483 m³, perceel: 126 m² en energielabel A.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte met fontein. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer, waar de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De trapkast biedt handige opberg- en provisieruimte.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een moderne keukenopstelling met een gezellig barretje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een inductiekookplaat.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers met een prettige hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt de derde, eveneens ruime slaapkamer.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel met meubel en een tweede vrijhangend toilet.
Tweede verdieping:
De royale, open zolderruimte biedt de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te creëren. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten en een aansluiting voor wasapparatuur aanwezig. Via een luik met vlizotrap is de bergvliering bereikbaar.
Buitenruimte:
De onderhoudsarme achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een ruim terras. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten veranda. Via de achterom is de tuin tevens gemakkelijk bereikbaar.
Bijzonderheden:
– Royale middenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 140 m²;
– Moderne open keuken met barretje en diverse inbouwapparatuur;
– Drie ruime slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheid voor een vierde-/vijfde slaapkamer;
– Onderhoudsarme achtertuin met ruim terras en vrijstaande houten veranda;
– Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen in de nabijheid;
– Energielabel A, geldig tot 21-02-2027;
– Aanvaarding: In overleg.
KOPERONDERZOEKSPLICHT
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
DISCLAIMER:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
