Omschrijving

Bernhardstraat 27 -I, 6707 CJ Wageningen;

Op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen gelegen royaal 4-kamer hoekappartement (groter type) met twee inpandige bergingen in de onderbouw. Het appartement is gesitueerd op de tweede woonlaag en is bijzonder licht door de grote raampartijen en beschikt over een balkon aan de voor- en achterzijde.

De ligging van het complex is ideaal, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen met al haar voorzieningen als restaurants, de sfeervolle terrassen rondom de Grote Kerk, de wekelijkse markt, het Herenstraattheater / -bioscoop, theater Junushoff, de bibliotheek en openbaar vervoermogelijkheden en nabij de uitgestrekte Uiterwaarden. De WUR campus is te bereiken op 15 minuten fietsafstand en de diverse uitvalswegen waaronder de A12 en A30 zijn in de nabije omgeving.

Het appartement maakt deel uit van een keurig onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 275,08 per maand.

Netto woonoppervlakte: ca. 68 m², inhoud: ca. 224 m³, energielabel D, bouwjaar: 1956.

Indeling appartement:
Wanneer u binnenkomt in dit appartement, komt u in de hal waar zich de meterkast (3 groepen), een vaste inbouwkast en de toiletruimte met hangend closet bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een vaste kast en één met toegang tot het balkon. Deze slaapkamer is overigens ook goed te gebruiken als werkkamer. Aan de voorzijde van het appartement ligt de ruime en lichte woonkamer. Hier geniet u van een prettig uitzicht over het plantsoen en stapt u zo het balkon aan de voorzijde op.

De woonkamer staat in verbinding met de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De keuken is vernieuwd in 2023. Vanuit de keuken bereikt u het balkon aan de achterzijde. Ook zijn in de keuken de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. De badkamer, bereikbaar vanuit een van de slaapkamers, is uitgerust met een inloopdouche.

Het appartement beschikt over twee eigen bergingen in de onderbouw.

Bijzonderheden:
– Royaal 4-kamer hoekappartement gelegen op de tweede woonlaag;
– Het appartement verkeert in een uitstekende staat van onderhoud;
– Veel lichtinval door grote raampartijen;
– Het appartement is voorzien van drie goed formaat slaapkamers;
– Een balkon aan de voorzijde (oosten) en aan de achterzijde (westen);
– Verwarming en warm water middels een C.V.-gas combiketel, bouwjaar 2023;
– Energielabel D, geldig tot 31-03-2033;
– De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 275,08 per maand;
– De V.v.E. heeft een besluit genomen (gezamenlijk met andere vve’s) om een gefarceerd verduurzamingstraject te starten;
– Gelegen op loopafstand van het centrum van Wageningen met haar uitgaansgelegenheden, het busstation en openbare voorzieningen;
– Aanvaarding: in overleg.

* Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

* Koperonderzoeksplicht:
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.

* Opkoopbescherming:
Het appartement is gelegen in De Buurt-West, hier is de opkoopbescherming is van toepassing.
Per 17 februari 2022 voert de gemeente Wageningen een opkoopbescherming in. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:

– Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind.
– Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat.
– Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).
Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie.

* artikel Asbest:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

* artikel Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak oorspronkelijk gebouwd is in 1957, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.