Omschrijving
Ben van Londenstraat 66, 6709 TM Wageningen
Een heerlijk ruim familiehuis met een aangebouwde stenen garage en een royale achtertuin met houten veranda en extra berging. De woning heeft een verzorgde en prettige uitstraling. Op de begane grond bevindt zich een tuingerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren en een royale woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Op de verdiepingen zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig, wat deze woning goed geschikt maakt voor een gezin.
In de directe omgeving vindt u diverse kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en ligt op korte afstand van de binnenstad van Wageningen. Vanuit de woning loopt u bovendien zo het prachtige stiltegebied in, rijk aan flora en fauna.
Duurzaam wonen:
Alle woningen in Kortenoord zijn voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte- en koudeopslag in de bodem. Dit betekent standaard vloerverwarming in de gehele woning en lage stookkosten. Het moderne systeem voorziet zowel in verwarming als koeling, waardoor u het hele jaar door geniet van een comfortabel binnenklimaat en tegelijkertijd bijdraagt aan een duurzamer milieu.
Bouwjaar: 2016, woonoppervlakte: circa 164 m², inhoud: circa 639 m³, perceeloppervlakte: 339 m².
Indeling:
Begane grond:
Via de ruime entree betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en een praktische provisie-/trapkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de verdiepingen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een hoogglans witte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en afzuigkap. De combi-oven en het Siemens koffiezetapparaat zijn fraai verwerkt in een wandkast.
De PVC vloer loopt door in de woonkamer, waardoor de begane grond een mooi en samenhangend geheel vormt. De ruime en lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u de verschillende vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is daarnaast voorzien van een royale inloopkast.
De betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een ligbad. Het toilet is separaat en bevindt zich in een aparte toiletruimte.
Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. Doormiddel van het plaatsen van een dakkapel kon de tweede slaapkamer gerealiseerd worden. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie, wat zorgt voor extra bergruimte.
Vliering:
De vliering biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van spullen.
Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een achterom. De tuin is aangelegd met een terras, gazon, diverse plantenborders en een houten veranda. De aangebouwde stenen garage is zowel vanuit de tuin als via de oprit bereikbaar.
Bijzonderheden:
– Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
– Royale woonkeuken met moderne en luxe keukenopstelling;
– Maar liefst vijf slaapkamers;
– Volledig voorzien van vloerverwarming (verwarming én koeling);
– Verwarming via bodemwarmtepomp;
– Energielabel A, geldig tot 18 juni 2027;
– Voorzien van 14 zonnepanelen;
– Houten veranda en extra berging in de achtertuin;
– Ruime achtertuin gelegen op het noordwesten;
Aanvaarding in overleg.
Koperonderzoeksplicht:
* Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
Disclaimer:
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
