Omschrijving
August Faliseweg 2, 6703 AS Wageningen
In de mooie karakteristieke en geliefde woonomgeving ‘Veluvia’ dichtbij het stadscentrum, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 HOEKWONING. De woning is onder meer voorzien van een ruime en lichte woon-/eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de privacyrijke achtertuin, drie slaapkamers, een complete keuken en badkamer.
De ligging van de woning is ideaal, de woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Wageningen, scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer. Eveneens op korte afstand treft u de bossen, de uiterwaarden en het Arboretum.
Bouwjaar 1922 Woonoppervlakte circa 114 m², inhoud circa 514 m³, Perceelsoppervlakte: 132 m².
Indeling
Begane grond: entree, vestibule voorzien van een authentieke granito vloer, meterkast en toegang tot de centrale hal, trapopgang naar de eerste verdieping, kelder en een toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen, aan de achterzijde van de woning is de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en de gesloten keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: kookplaat, oven, in RVS uitgevoerde afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin middels een separate deur.
Eerste verdieping: overloop,ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning, de derde ruime slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inloopdouche, wastafel meubel, een tweede toilet en een aansluiting voor wasapparatuur.
Vliering: via een luik is de bergvliering bereikbaar.
Tuin: de privacyrijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een vrijstaande stenen berging.
Bijzonderheden
– Karakteristieke elementen als de granitovloer, de kamer en suite deuren, paneeldeuren, glas-in-loodramen en vestibule zijn behouden gebleven;
– Drie slaapkamers en een vliering;
– Verwarming en warm water middels een Nefit cv-ketel;
– Deze karakteristieke woning is een gemeentelijk monument;
– Centrale ligging ten opzichte van benodigde voorzieningen als winkels, scholen en ook de natuur.
Aanvaarding in overleg.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
