Omschrijving
Zeemanstraat 10 II, 6706 KB Wageningen
Op een rustige en groene locatie in Wageningen ligt dit royale vierkamerappartement met drie slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over een eigen berging in de onderbouw.
De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich de WUR Campus, sportaccommodaties, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het gezellige stadscentrum van Wageningen ligt op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast is het station Ede-Wageningen op korte afstand en Utrecht Centraal bereikbaar in circa 24 minuten per Intercity;
Dankzij de groene omgeving woont u hier rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Woonoppervlakte 69 m², inhoud 225 m³, energielabel B en bouwjaar 1960.
Indeling:
Wanneer u het appartement binnenstapt, komt u in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en twee praktische vaste kasten, waarvan één is voorzien van de opstelling van de cv-installatie.
De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de zon.
De gesloten keuken bevindt zich aan de galerijzijde en is opgesteld in een praktische L-vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Boretti gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar.
De betegelde badkamer is ingericht met een douche en een wastafel.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de galerijzijde. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en bieden beide directe toegang tot het balkon. Dankzij de verschillende afmetingen zijn de kamers naast slaapkamer ook uitstekend geschikt als werk-, studie- of hobbykamer.
Berging:
In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging van 10m2, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.
Bijzonderheden:
– Royaal vierkamerappartement met drie slaapkamers;
– Zonnig balkon op het zuiden;
– Eigen berging in de onderbouw;
– Verzorgd appartementencomplex met actieve Vereniging van Eigenaars;
– Op korte afstand van de WUR Campus, sportvoorzieningen en supermarkten;
– Station Ede-Wageningen op korte afstand; Utrecht Centraal bereikbaar in circa 24 minuten per Intercity;
– School op loofafstand, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Energielabel B, geldig tot 19-06-2036;
– Aanvaarding: In overleg
Informatie VVE kosten:
De servicebijdrage bedragen €284,= per maand en bestaat uit:
– Servicekosten: € 100,= per maand;
– Reservering voor onderhoud: € 184,= per maand.
Zeemanstraat 10 II, 6706 KB Wageningen
Located in a quiet and green residential area of Wageningen, this spacious four-room apartment offers three bedrooms, a sunny south-facing balcony, and a private storage room. Situated on the third floor of a well-maintained apartment building, it combines comfortable living with an excellent location.
This apartment is an excellent opportunity, looking for a move-in-ready home in a central location. It is also ideal for commuters, with Ede-Wageningen railway station just a 15-minute bike ride away and direct train connections to Utrecht Central Station in approximately 24 minutes.
The apartment is conveniently located close to WUR Campus, supermarkets, sports facilities, schools, and public transport, while Wageningen’s lively city centre can be reached within just a few minutes by bicycle.
Key Features
· Living area: 69 m²;
· Volume: 225 m³;
· Year of construction: 1960;
· Energy label: B;
· Three bedrooms;
· Sunny south-facing balcony;
· Private storage room;
· Excellent location near WUR Campus;
· Great accessibility to Utrecht and the Randstad;
Layout
Upon entering the apartment, you arrive in the entrance hall, which provides access to the various rooms. The hall includes the meter cupboard, a separate toilet, and two practical built-in storage cupboards, one of which houses the central heating system.
The bright living room is located at the rear of the apartment and benefits from large windows that provide an abundance of natural daylight. There is ample space for both a comfortable seating area and a dining area. From the living room, you have direct access to the sunny south-facing balcony, where you can enjoy the sun throughout the day.
The separate kitchen is situated on the gallery side of the building and features a practical L-shaped layout. It is equipped with a four-burner gas hob, extractor hood, refrigerator, dishwasher, and combination oven. The bathroom is accessible directly from the kitchen.
The fully tiled bathroom includes a shower and washbasin.
The apartment offers three bedrooms. The spacious master bedroom is located on the gallery side, while the two additional bedrooms are positioned at the rear of the apartment. Both rear bedrooms have direct access to the balcony and can easily be used as bedrooms, a home office, study, or hobby room.
Storage
A private storage room, 10m2, is located on the ground floor, providing convenient space for bicycles, sports equipment, and additional storage.
Highlights:
· Ideal for first-time buyers, young professionals, PhD candidates, and WUR employees;
· Three well-proportioned bedrooms;
· Sunny south-facing balcony;
· Private storage room
· Energy label B;
· Quiet and green residential area;
· Close to WUR Campus, shops, sports facilities, schools, and public transport;
· Wageningen city centre within a few minutes by bike;
· Approximately 15 minutes by bike to Ede-Wageningen railway station and around 24 minutes by train to Utrecht Central Station;
· Excellent connection to the Utrecht region and the Randstad for daily commuting.
• Artikel Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent
dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.
• Artikel Asbest onbekend
6.4.3. Aan verkoper is niet bekend of dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
6.4.3.1. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
• Artikel Meetinstructies
De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten.
* Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
* Koperonderzoeksplicht
Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.
